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蔡繼明博鰲答中評:高房價導致社會畸形發展

http://www.CRNTT.com   2017-03-25 00:11:38  


 
   部分城市近期出台一系列調控措施,為樓市“降溫”。銀監會前主席蔡鍔生日前在博鰲論壇表示,不管是否調控,他都買不起房。中評社記者問,這一系列調控房價的政策能夠抑制房價嗎? 

  蔡繼明認為,去年的有關數據表明,這些調控政策還是有作用的,但是要分不同的城市。在一線城市和部分二線城市,調控政策不起作用;但是調控政策對三四線城市去庫存還是有一定效果的。

  “總理今年的政府工作報告講到要因城施策去庫存。對於一線城市來說,房價本身上漲壓力過大,要解決的就不是去庫存的問題,而是要增加住房的有效供給。”

  如何增加一線城市住房的有效供給?蔡繼明認為,中國的住房建設不成問題,鋼材、玻璃、水泥都是過剩的產業,關鍵問題是土地的供給,要增加一線城市土地的有效供給,降低這些城市的工業用地。

  “工業用地有大量的浪費,工廠車間的容積率都是很低的,基本上都只有一層樓的車間,還有大量的綠地,甚至要開著電瓶車在工廠的園區里跑,這是大量的浪費。”

  蔡繼明說,至於怎麼把浪費的工業用地轉換成住宅用地,有些機制是可以設計的,“國家可以拿出20%的工業用地轉換成宅基地,在留給工業企業一部分,也可以讓他進行房地產開發,這樣政府也受益,原來的工業企業也受益,宅基地的有效供給就增加了。

  有記者問,如何看待房產稅的問題?蔡繼明表示,房產稅的徵收最好是和土地制度的改革,就是房子70年後的自動續期是否有償結合起來。

  蔡繼明認為,以色列的經驗可以借鑒。

  “以色列的土地是國有的,租期是49年,49年到期後若是按原來的價格徵收土地使用費,公眾肯定不能接受的,於是就象徵性地按照房價的2%左右徵收,續期49年,一共是98年。民眾還不滿意,98年後有的房子還是挺結實,所以就續4期,就是200年,這樣一來房子實際上就變成了永久的宅基地、永久使用權,這個期間征一點稅老百姓是可以接受的。”


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