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房地產正走向大規模行業洗牌與結構調整

http://www.CRNTT.com   2011-10-18 08:35:43

中評社北京10月18日訊／2011年以來，當針對房地產市場的緊縮調控政策與抑制通脹為核心的宏觀緊縮環境相叠加，當加息、信貸控制與影子銀行體系監管相叠加，當針對開發商供給端的抑制與針對購房者需求端的抑制相叠加、當市場化間接調控手段與行政化限購令的直接幹預措施相叠加，房地產開發企業正面臨中國房地產市場起步以來最為嚴厲的市場與政策環境，中國房地產行業目前正逐步進入行業洗牌與結構調整階段，即將面臨第一次真正意義上的大調整。重慶時報發表國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙鬆文章如是說。 　　文章稱，當前民間融資利率拉高的主要力量之一，就是房地產企業基於高盈利預期以及調控會短期結束的政策預期進行的高成本融資，在貨幣政策不可能大幅放鬆時，這些房地產企業的洗牌不可避免。 　　短期來看，行業和企業層面供給相對過剩的格局已經逐步形成，中國房地產行業正進入去庫存階段： 　　（1）目前的周轉期即從拿地到銷售回款的周期約為40個月，與2008年房地產行業低穀時45個月的周轉期相比已經相差無幾。 　　（2）2012年約計有近800萬套保障房竣工，這將改變房地產市場的供給結構，對定位中低端的商品房供給形成直接衝擊。 　　中國房地產行業真正意義上的一次大調整正在發生，而調整的方式和開發商的應對策略則可能是： 　　（1）降價，從城市居民收入可承受能力測算，一線城市的平均房價降幅應在20%～30%之間，二線城市則在10%～20%之間，三線城市基本合理，降價空間不大。 　　（2）布局三四線城市； 　　（3）產業外資本進入房地產業的趨勢將逆轉； 　　（4）金融資本與產業資本的互動將可能激發部分上市企業退市或私有化傾向。 　　（5）定位高端的開發商將以品牌和效率而非擴張土地儲備來實現價值的提升。

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