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房地產調控政策重心應當放在哪里

http://www.CRNTT.com   2010-09-13 07:48:05

現階段的中國，如果將房地產業定位於支柱產業是非常錯誤的。它不僅會制約新興產業的發展，導致中國支柱產業的“空心化”，也會制約中國經濟發展的可持續性，甚至危及中國的信息安全和經濟安全。 　　同時，房地產業定位失當所導致的畸形發展，極大地抑制了經濟社會的創業精神，抑制了新興產業的發展，加劇了投機行為和腐敗問題的滋生以及社會的兩極分化，動搖了社會穩定的基礎。 　　應清醒地看到，在房地產業高歌猛進的帶動下，中國的GDP儘管長期保持了高速增長，但中國在技術研發、產品創新、教育和社會保障等方面的投入則遠遠落後於發達國家，在產業升級、產業結構調整和經濟發展方式轉變等方面也面臨重重挑戰。 　　在一定程度上，中國目前已經患上了 “房地產病”，猶如一些依靠資源（例如石油）致富國家的“資源病”。事實上，任何一個國家的現代化發展戰略都是有先後次序的。美、日經驗表明，房地產業的發展應該是在國家實現了工業化之時而不是之前。而且，當工業化達到一定階段，經濟發展的關鍵是“產業升級”。 　　現階段，中國還遠沒有完成從農業化向工業化和信息化的轉型，社會大眾也沒有實現普遍富裕，我們面臨的巨大任務和挑戰是產業升級和經濟轉型。但是，無論是產業界還是各級政府，這些年的關鍵詞都是“房地產”。數十年通過發展勞動密集型工業和加工工業積累的一點辛苦錢，本來應該用於傳統產業的升級和現代產業的發展，卻被房地產耗費掉了。 　　儘管房地產可以支撐一定的經濟增長速度，但它卻是中國產業升級的巨大阻力，是中國經濟可持續發展的重要障礙。尤其需要關注的是，近些年來，進入中國的熱錢大部分流向了房地產業，外國資本的惡性介入，有可能會使房地產業成為一場洗劫中國社會財富的戰場。從長遠來看，如果越來越多的人買不起房子，甚至租不起房子，那麼，將會激化矛盾，引發社會危機。因此，解決中國房地產的高房價問題，必須首先在國家戰略層面給房地產做出正確的產業定位。

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