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樓市調控當“中央地方一盤棋”

http://www.CRNTT.com   2010-08-26 09:10:47  


 
  日前,國務院副總理李克強兩度強調,要求各地方政府繼續貫徹調控政策,堅決抑制投機炒作。中國證券報認為,樓市調控不可能放鬆,下半年,中央將著力提高調控的精確性和執行的針對性。

  短期內,應當提高已出台調控政策的針對性,督促地方政府強化執行,以鞏固和深化調控效果。中長期內,應當從制度層面構建防範樓市泡沫的“長效機制”,包括改革房產稅、完善保障房體系、建立新型土地供應模式以及變革地方財政收入體系等,以糾正目前房地產市場的失靈。

  要做到中央地方一盤棋,從近期看,主要體現在地方對信貸政策的執行上。監管當局應加強與地方政府配合,“因地制宜”加強差異化房貸政策的執行。針對投機、投資需求加大打擊力度。通過銀行、國土、住建等多部門合作,對打擦邊球的行為進行嚴厲查處,嚴防調控政策在執行過程中走樣。

  從中長期制度安排看,加大保障性住房體系建設和完善土地出讓模式,是目前切實可行且須大力推進的舉措。一方面,大力建設面向中低收入者的住房,包括廉租房、經濟適用房、中小戶型住房、限價房、公共租賃房等。另一方面,調整住房結構,限制大戶型、別墅類住房建設或者大大提高這些戶型的建設成本,把有限的資源調整到保障性住房和普通住房上面來。土地和住房供應量的擴大,是遏制炒作、平抑房價、防範泡沫的主要途徑,也是防止房地產開發投資下滑、新房開工萎縮等“調控後遺症”的有效方法。

  現在,中國房地產市場還面臨一些深層次問題,比如房產稅收制度不完善、地方財政過度依賴土地出讓收入等,更需要“中央地方一盤棋”加以統籌,為房地產市場及中國經濟的長遠健康發展奠定基礎。


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