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“房地產病”考驗中國社會

http://www.CRNTT.com   2010-07-20 11:28:31  


 
房地產綁架了中國經濟

  在各種利益的推動下,沒有多少年,房地產儼然成了總體GDP(國內生產總值)的主體。從經濟結構來說,因為涉及到那麼多的行業,房地產也是中國的基礎產業。一旦房地產出現問題,那麼與之相關的所有行業,都會受到不同程度的影響,對財政的影響更大,在地方層面,來自土地和房地產的收入,已經是地方政府財政收入的主要來源。房地產一旦出現問題,地方財政馬上就顯危機。究其實質來說,房地產在中國就像金融業在美國,“太大而不容倒閉”。

  從這個角度看,房地產早就牢牢綁架了整個中國經濟,也綁架了為中國經濟增長負責的中央政府。中央有關部門不是不知道房地產這樣下去會走向何方,但是一觸及到核心問題,往往是退避三舍,面對問題要不力不從心,要不無心應戰。因為房地產的影響實在是太大,造成了誰也不想真正想碰這個問題的局面。很明顯,各方面為了調控房地產而出台的一些舉措,與其說是要促進房地產的轉型,倒不如說是為了暫時的控制。各種相關利益都不想看到房地產的轉型,所謂的調控也只是為了應付中央的政策。

  各種既得利益實際上使用著它們的無限綁架能力,促使著房地產的無限升值。價位越高,房地產商、銀行和投資(投機)者的利潤率就越高,地方政府的財政收入也隨著走高。在這種利益鏈條的驅使下,房地產製造著越來越大的泡沫。誰都知道,要房地產無限升值是一種不可能的使命,尤其是在中國。房地產本來是一種社會產品,需要社會的大多數來購買和消費。但中國的房地產顯然已經遠離經濟學意義上的“供求平衡”,一方面是商品房的大量積壓,另一方面是大多數人購不起房。這裡的潛台詞就是:中國的房地產是人為炒作上去的,因此隱含著巨大的泡沫成分。當房地產成為了少部分人的炒作物時,其發展就是不可持續的。 


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