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沒有房地產業 就不能救中國嗎

http://www.CRNTT.com   2009-06-22 12:04:54

房地產業重要，但是過度擴張會孕育巨大風險。 　　中評社北京6月22日訊／ 政府該不該出手救房市？中國是否亟須制定房地產業振興規劃？在金融海嘯餘威未減、世界經濟衰退仍未見底、國家出台一系列擴大內需措施的大背景下，近來有關房地產業在國民經濟中地位的爭論炒得沸沸揚揚。《中國青年報》今天登出水力的文章“沒有房地產業不能救中國嗎？”文章内容如下：    　　有人說房地產能够刺激經濟增長，宣稱沒有房地產業不能救中國、房地產業將再次拯救中國，有人認為這種說法因果倒置，房地產的作用被嚴重誇大了。這些爭論基本上源於對房地產業與宏觀經濟關系的不同認識，也與我國房地產業的特殊發展歷程有關。 　　　　　　　　　　　　　　　一  　　房地產與宏觀經濟的關系是一個老話題。1938年2月1日，為幫助美國走出大蕭條的泥潭，著名經濟學家凱恩斯致信美國總統羅斯福，建議增加住房、公用設施和交通的投資。他寫道，“住房有大量、持續的潛在需求，這種需求的地理分布廣泛，且住房融資很大程度上與股票交易不相關，所以目前住房最有助於經濟複興。我建議你把大部分雞蛋都放在這個籃子裡，把它放在第一位來關心，并確保它們盡快孵化出來。”  　　二戰之後，與我國原先將住房建設列入非生產性領域類似，許多國家早期也認為住房建設會減少資源在生產性領域的使用，只是為了解決社會和政治問題才需要推動住房建設。最近幾十年以來，風向變了，不少學者認為住房建設有可能促進經濟增長，且住房條件的改善在就業、健康、財富積累和社區安全等方面有正的外部效應。不過，罕有學者因此提出要對房地產、住房建設另眼相看。相反，絕大多數研究認為對各個產業應該一視同仁。  　　研究發現，住宅投資占GDP的比重與經濟發展水平有著明顯的倒U形關系：在經濟發展的低水平階段，住宅投資占GDP的比重很低，約為2％；隨著經濟發展，中等發展水平的國家住宅投資占GDP的比重可增加到8％；到工業化發達階段，住宅投資占GDP的比重平均在3％~5％之間。過去30年來，我國住宅投資逐年增多，2007年住宅投資占GDP的比重已經達到了10％。在這樣的背景下，通過住宅、房地產投資來推動經濟增長，是否還具有可持續性是值得思考的。在美國由次貸危機引發的經濟衰退背景下，上述凱恩斯的論點重新引起關注，但不少學者都認為時過境遷，“住房融資很大程度上與股票交易不相關”等條件已不具備。

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