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王春新語中評：新思維破解香港住房難題

http://www.CRNTT.com   2022-07-27 00:08:32

中銀香港經濟與政策研究主管、香港中文大學商學院榮譽研究員王春新（中評社 陸文煜攝） 　　中評社香港7月27日電（記者　陸文煜）中銀香港經濟與政策研究主管、香港中文大學商學院榮譽研究員王春新最新著作《捍衛居權——以新思維破解香港住房難題》由商務印書館（香港）出版發行，並在香港書展熱賣。近日，王春新接受中評社記者採訪表示，受政策取向、價值觀和利益分配的房屋發展模式是引導“安居負擔指數”指數變動和長期走勢的核心力量，房地產政策不能只停留於修補層面，更要轉換房屋發展模式。為實現香港房屋發展的五大目標，需要引入三大新思維，以改善市民居住條件，促進經濟增長。 　　“安居負擔指數”概念有助衡量香港房屋模式 　　王春新介紹，由他首創的“安居負擔指數”（RBI，Residential　Burden　Index）是指樓價漲幅與收入漲幅之比。該指數根據聯合國提出的國民經濟核算標准（SNA），計算個體收入和樓價的關系，此處個體不僅是一個人，也可以是一個家庭或整個社會。“安居負擔指數”把全世界房地產發展模式放在一起比較，指數大於1時，樓價上漲速度快於收入增幅，居住條件必然下降；指數小於1時，居住水平不斷改善。 　　王春新分析，目前全球房屋發展模式主要有三大類。第一類是以歐美日為代表的世界主流房屋發展模式，“安居負擔指數”約為0．7，即樓價增長遠低於收入增長；第二類模式是以新加坡為代表的政府公共房屋為主的模式，該指數約為0．9，即樓價增長稍低於收入增長。以美國為例，過去百年，其樓價隨通脹變化，居民收入超過通脹，收入由兩部分組成，一部分通過通脹抵消，另一部分即實際收入。據統計，1890年後的一百年間，美國百姓的實際收入約增加4倍，居住條件也有4倍左右的改善，人均居住面積從20平方米左右增加到100平方米，即一棟住宅差不多3、400平方米。 　　王春新談到，第三類模式即香港模式，和美國完全相反。過去30多年，香港的“安居負擔指數”高達3．3，意味香港樓價增長速度是平均收入增長速度的3．3倍，居民收入永遠趕不上樓價增長趨勢。“安居負擔指數”遠高與1的香港的房屋發展模式，是典型的投資／投機主導的虛擬經濟模式，重投資價值而輕居住需求，呈現出病態特征。反之，“安居負擔指數”小於1意味著注重實體經濟的模式，在房屋領域實行的是保護社會政策，而非市場規則，例如歐美就有不少保護租客的政策。

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