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2013經濟要警惕重回“房地產化”

http://www.CRNTT.com   2013-02-12 10:00:41

當下需要警惕的是擔心整個經濟增長是不是又回到前十年以“房地產化”來主導經濟增長、以推高房價來保持GDP的快速增長。 　　中評社北京2月12日訊／匯豐1月24日公布的數據顯示，1月中國匯豐製造業採購經理人指數(PMI)初值升至51.9，創24個月最高位，為連續第五個月回升。如果結合到早些時候國家統計局公布的數據，2012年中國GDP為51.9萬億，比上年增長7.8%，但第四季GDP按年增長7.9%，好於市場預期。也就是說，無論是匯豐今年1月的PMI還是去年第四季度的GDP，都顯示國內經濟增速連續7個季度回落的態勢基本結束，並開始企穩回升。而且2013年這種經濟增長態勢將會繼續。 　　證券日報發表評論文章認為， 2013年國內的經濟增長要考慮的並非是經濟增長是否會持續，而是GDP速度會有多高？也不是考慮如往年那樣GDP增長是不是能夠“保八”，而是GDP增長質量如何？如果是這樣，2013年中國經濟增長就應如十八大所指出的那樣，提高GDP增長質量。 　　文章分析，有質量的GDP增長從何而來？中國前7個季度經濟增長之所以出現持續回落下行，其根本原因有兩個方面。 　　一方面是全球金融危機之後外需全面疲弱，從使得中國出口貿易全面快速下降，由2010年同比增長31.3%，下降到了2012年1－9月的7.4%。外貿出口全面下降，肯定會影響GDP增長。 　　另一方面是住房市場的變化。2010年中央關於房地產宏觀調控的國十條出台之後，住房銷售面積由年初同比正增長近40%，逐漸回落到2012年1月的負增長14%。2012年初開始住房銷售增長才逐漸回升，2012年1月—11月實現正增長2.4%（前10個月都是負增長。國內住房銷售採取預售制度，住房市場對GDP貢獻得先看住房銷售。先有住房銷售然後才有住房投資增長，一般會滯後半年到一年）。可以說，2010年住房銷售全面下降是影響2011年國內不少行業產業全面過剩的主要原因，也是影響前幾個季度經濟增長全面下行的重要原因。 　　面對持續多季經濟增長的下行，在2012年上半年，政府提出穩增長的經濟政策。各地重大基礎建設重新上馬開工，特別是鐵路、高速公路及城市基礎設施更是全面復工，而且央行的貨幣政策也出現調整，多次降准降息。由於國內金融市場的條件改變，住房市場價格剛剛出現的下行趨勢發生轉變。住房銷售開始緩慢回升，一線城市住房銷售更是出現了快速回升。從2012年下半年開始，國內多個城市樓市出現銷售量價齊升的局面，特別是一線城市房價上漲更是明顯。也正是這兩方面的因素共同作用，從2012年三季度開始國內經濟增長下行態勢得以遏制，相關產業在第四季度出現快速復甦。

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