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房地產調控出現新氣象

http://www.CRNTT.com   2010-09-07 08:29:57

新氣象之三是金融措施更為縝密。2009年底開始的房地產調控之所以到目前為止都沒有起到很好的效果，最主要的原因是開發商錢多，有了充足的資金就不願意降價銷售。在4月中旬之後，商業銀行對開發商的貸款有了較多的限制，但仍可以繞道信托公司給開發商貸款，而且貸款的利率高達10%以上，該通道在短短的幾個月時間里給開發商補充了1萬多億的資金，單月融資最高達5000億元以上。8月初，這個通道被銀監會強行關閉。 　　在部分城市擬出台的“商品房預售資金監督管理暫行辦法”也屬於對症下藥之舉。該辦法的基本框架是，今後房地產企業或將不能直接收存預售資金，將統一劃入監管賬戶。如需用款需經施工單位、監理單位加以確認，分4個資金使用節點，每次使用不得高於總額的25%，且每個資金使用節點只能提出一次用款申請。 　　以上可謂“刀刀見血”，比歷史上任何一次房地產調控中使用的金融手段都要厲害。 　　文章稱，在這樣的新氣象之下，市場也應用全新思路來對待當前的房地產調控，再用老眼光恐怕是會過時的。

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