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房地產調控應尋求新思路

http://www.CRNTT.com   2013-05-19 09:11:44

文章認為，一線城市住房市場調控應尋求新思路。一線城市住房價格堅挺，除了城市本身的區位、人文、環境等因素推動外，主要還是旺盛的社會需求下資金驅動的結果。北京的住房供應面對的是一個開放的市場，需要滿足來自北京、全國甚至是國際上的需求。 　　由於北京服務業比重在70%以上，中等以下收入人群多，中等收入人群比重大，高收入群體人數也不少，注定了北京住房供應必須要分割為三元體系：一是保障性住房體系，主要滿足中低收入人群需求。保障性住房建設，需要採取有力政策措施鼓勵社會資金參與建設，且以長期租賃為主，在租賃價格和出售價格上進行政策性補貼。二是商品房市場體系，主要滿足中等以上收入人群需求。商品房市場要採取稅收政策，放開行政管制，允許自由價格交易，但要根據交易價格徵收高昂的交易稅和所得稅。與此同時，要採取積極穩妥措施鼓勵、刺激、促使存量房入市，而徵收房產稅可以說是一個比較好的選擇。三是限價房體系，主要滿足夾心層的住房需求。隨著經濟的發展，北京市社會結構將日益呈現出“橄欖型”，中等收入人群比重將加大。這部分人群對北京市經濟穩定增長意義重大。 　　據報道，北京市政府正在研究“限價序列管理”，這表明北京樓市調控機制正由二元向三元轉變，即由此前“商品房+保障房”的二元調控模式，向“滿足中低收入群體的保障房+滿足夾心層住房需求的限價房序列+滿足中高收入群體的商品房”三元調控機制轉變。對此，市場與老百姓均應以積極心態來面對。

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