【 第1頁 第2頁 第3頁 】

房產新政：價跌並非終極目標

http://www.CRNTT.com   2010-08-13 08:03:27

中評社北京8月13日訊／國家統計局本周二公布的數據，全國70個大中城市房屋銷售價格7月同比上漲10.3%，環比與上月持平。作為高房價地區標杆的北京市，新建住房價格同比上漲20.1%，漲幅居全國之首，環比也上漲了0.3%。簡單說，房價又開始上漲了。 　　上海證券報發表中央財經大學政府與經濟研究中心主任王福重文章分析，這是為什麼，又是否正常呢？ 　　此次房地產新政，以4月14日“國十條”頒布為起點。“國十條”的總目標，是“遏制部分城市房價過快上漲的趨勢”，而不是降低房價本身。這個目標是正確的，因為，政府不應該把具體價格作為政策的標的，那樣既不合適，也可能引發政府行為的扭曲。 　　此次房地產調控手段，有人說是“史上最嚴”。二套房貸首付50%，停止三套及以上貸款的規定，確實史無前例。政策的意圖，當然是精准打擊，即遏制投資或者投機，可是，任何政策都不可避免有代價，嚴厲的政策，當然也會殃及非投機者，普通的購房者。 　　任何政策的效果，都是短期的，三個月已不算短，而且隨著時間的推移，似已呈現衰減之勢。三四個月以來，房價如期出現了滯漲態勢，國人觀望情緒漸趨濃厚。更明顯的效果是，無論新房還是二手房的銷售面積，均大幅下降。 　　總有一部分人對於房價不怎麼敏感，除了國人的傳統觀念與西方不同，“居者一定要有其屋”外，還有一層特殊的原因，比如年輕人要結婚，即使他知道幾年後房價明顯下降，可能也等不起，因為那時候，青春已不再，這部分需求在大多數人觀望的時候，會維持房價的基本穩定。

【 第1頁 第2頁 第3頁 】