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北京人口增長將面對新“極限”挑戰

http://www.CRNTT.com   2010-08-03 07:45:08

文章稱，任志強曾指出：“房屋價格只不過是城市資源價格轉換的一個平台，只是在其他資源無法用價格轉換時，某種起替代作用的特殊商品。它綜合了土地、交通、居住、金融等多種功能，成了代表一個城市多種社會資源綜合實力的象徵，其價格也同樣成為一個城市綜合實力的標準之一。”如果對這句話略加解釋，則是指當其他資源價格受到管制（或部分管制）而無法完全反映真實的供求關係時，其被人為壓制的價格，就被叠加到不受管制的房價上集中體現，並以此體現出這個城市所具有的真正價值。雖然任志強因其放言無忌而飽受抨擊，但這段話卻在相當程度上道出了北京的房價、物價及城市發展之間的微妙關係。現實中，在全國堪稱一馬當先的北京房價，也確實成為那些進入北京的白領們所遇到的最高門檻。 　　在今後相當時期內，北京所具有的政策優勢不會有根本的改變，北京所面臨的人口壓力，只能以特殊的方式加以調控和緩解。以行政手段強行設置准入資格的方式已經越來越不可行，放任各種資源由市場定價也會遇到制度的約束。在這種情況下，除了房價可能繼續起到門檻的作用之外，還會有更多無形的成本，構成對北京人口快速擴張的約束，如交通擁堵、空氣惡化、就業困難等，都可能讓試圖進入北京尋求發展的人們，多費一些選擇的躊躇。並非北京有多麼狹隘，而是城市發展必然會遇到的門檻。 　　文章表示，北京人口提前十年突破“極限”的事實也提醒我們，城市發展是一個動態的過程，無法用人為設定的“極限”約束其發展，資源約束與人口增加之間的矛盾，也會時刻處於動態的調整和適應之中。也就是說，在尋找各種方法調控和約束人口過快增長的同時，我們也必然會在發展過程中，不斷適應和發現北京人口新的“極限”，並在這種“極限”的挑戰和壓力之下，不斷尋找、調整城市發展的定位和模式。

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