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“房地產病”考驗中國社會

http://www.CRNTT.com   2010-07-20 11:28:31  


漫畫:房地產綁架了中國經濟還是正在拯救中國經濟?
  中評社北京7月20日訊/今年3月以來,中國中央政府費了九牛二虎之力,出台了一系列的房地產調控政策和措施。近來房地產的價格似乎有些下降。有關部門出來說是調控政策初見成效。但實際上,中國的房地產的弊端,可以說是已經積重難返,在“初見成效”的表象下醞釀著更大的危機,不僅僅是經濟學意義上的危機,而且也是政治學意義上的危機和社會學意義上的危機。對目前的房地產情形,人們往往用“官商大鬥法”、“官商拉鋸戰”等來形容。不過,在中央政府和方方面面既得利益的較量背後,反映出來的則是在快速形成的“房地產病”。新加坡《聯合早報》今日刊載新加坡國大東亞所所長鄭永年文章“中國的‘房地產病’”,內容如下:

  房地產調控使人們赫然意識到,中國各種利益集團已經強大到何種程度,它們可以或抵制或影響中央房地產調控政策。在地方政府、銀行、開發商等多種強勢利益集團面前,中央政府的權威顯得極端的微弱。儘管中央政府“雷聲大”,但到了這些利益面前,可以說是毫無“雨點”。從投機者到地產商,仍在豪賭未來房地產的升值預期。發展商可以暫時推遲新樓盤,從而使得樓價堅硬;而房屋租金在近期更離奇直線上升。很多城市如上海、杭州、深圳、南京等的第三套房貸,從來就沒有停止過。

  對中央有關部門來說,對房地產也已經產生了某種恐懼症。在1990年代,房地產占中國的GDP還是很小的一部分。但在短短的數年間,房地產竟然成了中國的主柱產業。

  這裡當然有一個政策思路問題。很少有國家把房地產當成主柱產業。因為房地產是一個特殊的社會產品,很多國家視房地產首先為社會政策,而在實現社會政策過程中配置以經濟政策。在中國,當經濟缺少新的增長源時,各種經濟利益集團就轉向了房地產。

  很多年前,就有權威政策研究人士說,中國要學美國,把房地產做成主柱產業。直到最近仍然有政府權威人士堅持說,房地場依然是中國的主柱產業。(應當指出的是,金融危機前美國的房地產產業的興旺,主要是為了讓低收入階層有住房,因此明顯具有社會主義的色彩,只是走過了頭;而中國的房地產業則完全相反,是剝奪了低收入階層的住房權。即使主觀上的動機可能不是這樣,但客觀的效果就如此。) 


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