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央企炒房有三宗罪 國資委需要真作為

http://www.CRNTT.com   2010-03-05 10:46:25

中石油等國企被曝多次團購樓盤疑炒高房價 　　中評社北京3月5日訊／《第一財經日報》今天登載財經評論人士岳富濤的文章“央企炒房有三宗罪 國資委需要真作為”，作者表示，“央企之所以會大規模進入地產行業，除了作為一個利益團體需要考慮自身利益，與國資委對央企負責人的考核方式極為密切。希望國資委不能光做央企的‘婆婆’，更要記得自己作為‘國務院直屬特設機構’的職責。”文章內容如下：　　 　　央企該不該進入房地產市場，早已是個老問題。今年兩會上，也有政協委員直言不諱建言：央企應該退出樓市。多數網民出於直覺和情緒，都非常贊同這個觀點，認為2009年樓市的暴漲，與央企大規模進入有直接關係。 　　許多央企自身主業利潤率不高，而只要有融資和拿地的能力，房地產是個“傻瓜都能賺錢”的暴利行業。作為一個獨立自主的市場主體，進入房地產市場追求自身利益最大化看上去似乎天經地義。許多央企私下也是這麼自我辯護自我說服的。 　　但央企並非百分百純粹的自由競爭主體，央企擁有其他市場主體所不具備的各種特殊優勢，並且不像民營企業自我負責，對自己的行為不能完全承擔後果，由此採取的市場行動並非完全遵循市場原則。其後果是不僅將自身陷入高度風險之中，也破壞了市場正常的規律，推高房價只不過是惡果之一。 　　　　類國家信用提供無限制融資 　　央企在地產市場最大的核心優勢就是近乎無限度的融資能力。直接融資渠道，央企無論是IPO還是再融資，獲得通過的可能性遠遠高於其他同行；間接融資方面，債券市場對央企也是大門敞開的，在2008年中房地產行業資金最為緊張的時刻，各家地產企業的融資申請都在苦苦等待，保利地產(19.22,0.04,0.21%)卻一次獲得了發行43億元公司債的批准。 　　央企下屬的地產巨頭，最為同行羨慕的一個融資手段就是母公司的支持。央企在銀行眼里大多擁有類國家信用，所能獲得的各家銀行的授信額度多以千億計；而這些央企對“能下金蛋的親兒子”的支持也是不遺餘力的。2009年2月樓市最低迷的時期，方興地產發行新股融資27億港元，大股東中化集團提供了17億港元；中建IPO融資接近500億元，很大比例投入了地產市場，對旗下中海地產的支持更是大張旗鼓。2009年中海製造的中國地王上海長風地塊，70億土地出讓金中，中建地產和中建八局直接掏了一半。中建董事長孫文傑直言不諱：必要的時候可以直接借錢給中海地產拿地。 　　　　不計成本無所畏懼 　　在2009年各地產生的90多個地王中，央企占了60個左右。比如最受關注的2009年上海總價地王長風地塊，中海地產出價70億元；進入2010年央企拿地勢頭不減，2月11日，占地3.56萬平方米的上海“蘇河灣”地塊，仍然由央企背景的華僑城集團以70.2億元競得，樓板價達到驚人的52855元/平方米，一舉成為國內最昂貴的地王。 　　出價高低似乎只是各家企業自主決策的正常商業行為，但央企所製造地王的比例之高，除了強大無比的融資能力外，與其“過人”的膽識也有很大關係。 　　對央企一直憤憤不平的潘石屹，直接將央企拿地比作醉酒駕車，“有人為了一時的高興，沒有為自己的健康和別人的生命著想，市場也是同樣的邏輯。有些企業為了短期的利益，在製造泡沫。”

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