復建居屋 有利穩定香港社會

http://www.CRNTT.com   2009-11-04 11:12:10

穩定的居屋供應對穩定香港樓市極爲重要 　　中評社香港11月4日訊／立法會議員李華明今天在《文匯報》發表文章“再談復建居屋”。作者表示：“需要時恢復拍賣土地和復建居屋，以防患未然；調節土地和物業的供應量，針對不同市場，提供不同需要，以穩定物業供應量和樓價，才是穩定社會、以民為本的上上之策。”文章內容如下： 　　房委會剛於上周推出第5期剩餘居屋單位，油塘油翠苑，售價由約100萬元至230萬元不等，實用面積計，呎價約為每平方呎3,380元，以建築面積計，呎價約為2,370元。這個售價是在一般月入23,000元以下家庭的負擔能力之內。  　　試想，若政府不再興建居屋，年輕家庭要成家立室，月入23,000元或以下，要怎樣才能在目前私人市場找到200萬元以下單位呢？牛池灣新樓盤實用面積400多呎的單位售400多萬，呎價10,000元，相信專業人士也感吃力。  　　房委會估計目前月入23,000元以下的準買家人數多達八萬二千人，每年還會有新家庭加入，若只靠私人市場供應，相信他們只能選擇新界區。難道所有收入一般的家庭都要搬往新界去？樓齡長，按揭成數低之外，還要負擔沉重的維修保養開支，變相增加住屋開支；住得遠，交通開支大之外，又失去與父母互相照顧的機會。  　　面對私人市場200萬元以下樓價單位供應不足及地區偏差的問題，筆者預計今期居屋將會很受歡迎。筆者建議應加快推售剩餘居屋單位，並每年復建少量如二、三千個居屋單位，以回應市民需求。雖然復建居屋要等三、四年後才可開售，解決不了目前困境，但亦可帶來穩定樓市的信息。  　　房委會上周進行集思會，有26名委員出席，其中11名委員包括筆者在內，支持復建居屋，9名反對，其餘仍未決定。筆者了解到，社會上對復售居屋持保留意見的，主要是認為現時樓價與97年樓市高峰仍有一段距離，擔心壓抑樓價會引發另一次負資產潮等。  　　筆者認為以97年樓市高峰為量度樓市的基礎是“大錯特錯”，因97樓價已與市民負擔能力脫軌，是個大泡沫，根本不是正常合理的水平。若我們今天仍沒有汲取當年教訓，任由豪宅價飆升，拉升一般住屋樓價，擴大樓市泡沫，樓價上升幅度與市民入息增加不成正比，最終也會出現樓房斷供情況。政府只顧托市，製造更大的樓市泡沫，當樓市泡沫爆破時，整個社會傷得更重。  　　當年出現負資產很大程度與遇上金融風暴、經濟環境急速變差有關，若在經濟逐漸復甦的情況下，以溫和的方法，包括需要時恢復拍賣土地和復建居屋，以防患未然；調節土地和物業的供應量，針對不同市場，提供不同需要，以穩定物業供應量和樓價，才是穩定社會、以民為本的上上之策。