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房地產調控缺的不是政策而是改革

http://www.CRNTT.com   2013-08-30 08:31:27

一要通過逐步建立房產稅、交易稅等房地產稅收體系，通過增加房屋持有成本實現房地產的去投資化，打壓存量房，逼出空置房，促進房地產市場的流通，改善供求關係，從而解決階段性、區域性房地產市場供需矛盾問題。 　　二要推進土地和資金要素的市場，通過推進土地制度改革，改變政府壟斷土地市場造成地價上升的局面；通過稅費替代，打破地方政府對“土地財政”的依賴；通過推進金融體制改革，拓寬財富階層的投資渠道，為積壓在房地產的投資資金“分流”。 　　三要進一步完善保障房體系，建立“市場歸市場、保障歸保障”的房地產雙軌制，大量保障房上市還將最終改變房屋供應結構，拉低整體房價。 　　四要推進大中小城市協調發展，逐步解決城市結構不合理的現狀。當前，中國一線城市供不應求，房價“高燒不退”，而部分二三線城市則庫存大量積壓，“鬼城”、“鬼樓”不時出現，房地產市場呈現嚴重的結構性不平衡。在城鎮化過程中，如果不能合理改善城市結構，很難解決一線城市的房價過高問題。

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