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中國房地產不會再有黃金十年

http://www.CRNTT.com   2012-11-09 08:33:59

中國房地產已經正式進入“下半場” 　　中評社北京11月9日訊／“中國的房地產已正式進入‘下半場’，且再也不會有下一個黃金十年了。房地產投資者需調整心態，回歸理性…”。最新一期《新世紀》周刊（2012年11月5日出版）登載北京科技大學經管學院教授趙曉為、經濟學博士陳金保聯合撰文“不會再有黃金十年”，全文內容如下： 　 　　有人曾問我：“在現在形勢下，有什麼辦法既能維持當前的房地產調控政策，又能盤活房地產市場，讓房地產這個發動機再次成為中國經濟復甦的引擎？”我的答覆是我還沒有發現有這樣的好辦法，因為中國房地產已經正式進入“下半場”。 　　■ “上半場”：冒險家的樂園 　　從1998年中國住房制度改革到今天，房地產商和房地產投資者是中國最幸運和掙錢最多的一群人。地產商囤地就掙錢、投資者買房就獲利、政府賣地就有錢。與其他行業相比，過去的十幾年，房地產“踢”了個漂亮的“上半場”，至少5∶0。但是，不要以為“上半場”的漂亮成績是源於他們高超的球技。根本原因是得益於中國房地產調控的兩個邏輯，一個是調控目的邏輯，一個是調控方式邏輯。兩者都存在著錯位。 　　從理論上講，房地產調控的目的一要保增長二要保民生，畢竟政府一再強調住房不是投資品，而是民生消費品。但從2005年到現在，房地產調控政策一直左右搖擺，經濟過熱就嚴厲調控，經濟趨緩就把調控變成了救市。一個不爭的事實是，房地產調控政策更多是在為經濟增長保駕護航，控房價保民生頂多就是保增長的附屬品。簡單的規律就是，CPI走高，房地產調控就嚴，房價上漲勢頭得到遏制，而經濟一旦下行，房地產調控就放鬆，房價隨之報復性反彈。經濟過熱時，我們擔心樓市泡沫破裂，而一旦經濟下滑，泡沫和民生就很快被拋到了腦後。到底是保民生，還是保增長？ 　　另一個是調控方式邏輯。不管是促進房價合理回歸，還是防止房地產泡沫破裂，其實調控的根本對象就是一個，即“抑制投資投機性住房需求，保障消費性住房需求的有效供給”。要達此目的，手段有三個：一是嚴格控制投資投機性住房需求；二是多建保障性住房；三是多供應土地，鼓勵房地產商多建房，增加有效供給。可我們是怎麼做的呢？ 　　房價一上漲，我們就調銀根、調地根，收緊信貸、提高房貸利率、抬高首付比例、控制土地供應。這些措施對投資性住房需求的抑制或者去房地產投資杠杆化，應該有短期作用。但這也帶來了兩個嚴重的負面影響：一是居住和改善性住房需求消費者成了捎帶的受害者；二是本來要抑制需求，可這樣的調控結果最後卻極大地傷害了供給。控制了土地供應，沒有了資金，開發商拿什麼蓋房呢？這樣的結果就是經過一段時間以後，供給會嚴重不足。一旦市場出現缺口，壓抑的需求集中釋放，房地產市場的供求關係就會逆轉，新一輪房價暴漲就在所難免。 　　在這種調控邏輯下，房地產調控效果必然不佳，房地產市場就成了投資冒險家的樂園。

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