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房地產調控會放鬆嗎？

http://www.CRNTT.com   2010-08-10 08:17:21

另外即便未來商品房市場投資下滑，如果2010年內包括廉租房和經濟適用房在內的新建保障性住房300萬套以及棚戶區改造住房280萬套的目標能夠實現，那麼涉及這580萬套房的投資就會使得全年房地產投資總額有一定的保障。 　　對房地產的調控並未影響到跟房地產有關的行業的發展。不論是保障房還是商品房的建設，同樣都能拉動勞動力就業，同樣需要水泥、鋼材、玻璃等材料，住進廉租房和經濟適用房的家庭也同樣會購置家具、電器。而且如果考慮商品住宅高空置率的因素，保障性住房的建設對於下游相關行業的拉動作用會更明顯。因此不會出現由於商品房市場低迷導致對GDP增長的貢獻大幅下滑的局面。 　　其次，政府在逐步扶持其他行業，正慢慢削弱對房地產行業的依賴。近期包括5萬億元的“新興能源產業規劃”以及西部發展的深入實施等項目紛紛出台，都顯示出政府正在尋找今後不能依賴房地產時的新的可依賴增長點，這從另一個側面也反映出政府是有打持久戰的思想準備的。 　　再次，從政府公信力角度講，調控效果初顯，也不會盡棄前功。房地產調控的影響剛剛在6月份顯現，市場剛開始降溫，目前改變政策可能使得調控成果毀於一旦，並出現房地產價格新一輪報復性反彈。這也將極大地影響政府的公信力。 　　因此政府不大可能在房地產價格有更明顯調整之前，就放鬆或逆轉目前的房地產調控政策。 　　那麼政府會不會在短期內出台新一輪更為嚴厲的調控呢？ 　　文章表示，可能性同樣不大。第一，目前的供求關係導致房價面臨自然下降的壓力。按照房地產開發周期，2009年四季度住宅新開工的4.22億平方米和2010年前兩季度新開工的8.05億平方米，會在今年8月份後不斷形成商品住宅供給量，而由於房價下跌趨勢沒有完全形成，或者下跌預期不明朗，購房需求釋放緩慢，仍將處於觀望階段，預計未來三四個月成交量將繼續下降。供求關係的失衡必然帶來房價的下行壓力。

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