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四成香港市民租房住

http://www.CRNTT.com   2010-07-18 08:51:49

“公屋”是香港的驕傲   電梯、幼兒園、老年活動中心、兒童遊樂場、休憩地等設施一應具備；屋?200米範圍內，超市、餐館、雜貨店、公交車站樣樣都有，去中環坐電車只需半個多小時；朝西北面的房間不少擁有“無敵海景”，而周圍豪宅大廈鱗次櫛比。這是一座位於港島最西邊的堅尼地城依山而建的公共屋?——西環?。對於被住房問題困擾的內地，香港的“公屋”制度極具參考、借鑒價值。   目前香港共有約71萬套公屋住房，每套面積30至60平米，超過200萬人租住其中，約佔香港總人口的29%。   香港的公屋政策從上世紀50年代開始推行，公屋的居住條件隨著社會經濟的發展而不斷改善，公屋居民的人均居住面積從最初的2平方米增加到現在的12.5平方米，屋?的功能也逐步增加。房屋署署長陳鎮源稱公屋，“除了面積小，配套設施和環境都比私人物業要好”。“香港的房價太高了，我們窮人是買不起的。好在政府有公屋，我家40來平米，月租1,000塊出頭，已經很好了。”張先生一家4口人，住在位於九龍觀塘的公屋裡。他對自己的居所非常滿意，“位置並不偏，離地鐵站很近，樓下就有商場和餐廳，生活很方便。”   專家指出，香港是亞洲第一個提供高層大廈作為廉租房的城市。屋邨居住人口密度大，提供公共設施方面就有規模效應，從而成功實現低成本配套公共設施，既節約公共開支也讓公屋居民生活便利。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　逾10萬家庭輪候公屋   特區房屋委員會在每個財政年度開始前，會根據當時的家庭收入情況，對公屋申請標準進行修訂。3月底，房委會公佈的2010至2011年度有關標準，收入和資產限額較上年度分別平均上升1.2%和2.5%。以四人住戶為例，家庭月收入限額由1.58萬港元調高至1.60萬港元，而家庭資產限額由37.5萬港元調高至38.4港元。據統計，本年度香港一個四口之家月收入中位數約為2.4萬港元。   2010至2011年度，特區政府推行公屋政策方面的開支預算為104億港元，約佔公共開支總額的4.3%。目前，在租住公屋輪候冊上等待入住公屋的家庭還有超過10萬個，他們的平均輪候時間約為1.9 年。   “單身的年輕人輪候時間長，但家裡有老人的會很快，所有標準都在網上公佈。房屋署也會實時公佈配房和輪候進度，人們上網就能查到自己等候的位置。”房屋署負責人解釋。   特區政府提倡敬老，凡合資格的60歲以上長者，無論單身、合租，還是同家人一起申請，在公屋編配上都擁有優先權。房屋署會把即將落成公屋單位或正在翻新的公屋單位提前編配給他們，待有關公屋完工即可簽約入伙。目前，長者平均輪候時間為1.2年，較非長者短0.7年。   租住公屋租金已包括差餉、管理和維修保養費用，月租由220 元至3,370 元不等，平均月租為1,320元。一位香港房屋署官員稱，公屋的租金水平，約為同地區市場價的1/4，相當於對公屋住戶每收1元租金，政府就要補貼3元。

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