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真相令人震驚 房地產崩盤絕非戲言

http://www.CRNTT.com   2010-04-08 09:48:09  


被掩蓋多年的房地產泡沫真相即將浮出水面,被隱藏的數據令人震驚。
  中評社北京4月8日訊/最近以來,關於房地產崩盤時間表的文章走紅網絡,是崩盤還是不會崩盤的兩種觀點激烈交鋒。但所有的觀點都忽略了一個前提:政策如何調整?離開政策背景去討論是否崩盤毫無意義。因此,無論是崩盤論者還是不會崩盤論者,都必須首先回答一個問題:現行的對投機購房者的寬容政策還要繼續下去嗎?

  如果政策出現了根本性的調整,房地產在經歷了短暫的陣痛後就可轉危為安,反之,現行政策繼續下去,房地產的崩盤就不可避免!那種把房地產和國民經濟綁架在一起,聲稱“打壓房地產就是打壓國民經濟”的恐嚇純粹是顛倒黑白、嫁禍於人!只有整治房地產才能挽救房地產,政策調整是房地產絕處逢生的唯一出路,縱容投機的房地產政策不改,才是房地產的末路和國民經濟的陷阱!這個結論已經無可辯駁,因為,被掩蓋多年的真相即將浮出水面,被隱藏的數據令人震驚!

  對房地產泡沫,從國務院相關部委、隸屬於政府的研究機構到半官方的房地產協會,都眾口一辭地認為:中國的房地產沒有太大的泡沫,在城市化進程的背景下,就是有一些泡沫,也會被潛在需求所吸收,因而是完全可控的,只要進行政策的微調,穩住上漲過快的房價,就萬事大吉了。這是一個巨大的、極其危險的錯誤!這種臨危不懼的盲目樂觀,使我國一再錯失低成本整肅房地產秩序的大好時機,國民經濟已經由於房地產的病入膏肓而異常危險了!因為:

  ⑴ 國民經濟對房地產已經形成了過度依賴,2009年商品房的開工面積達11.54億多平方米,加上城中村農民自建房和政府主持興建的各類保障房,以及其它未進入商品房統計的建築物,住宅類建築物開工總面積超過18億平方米,對鋼材的需求超過一億噸。占全國鋼材產量的20﹪,除此之外,裝修行業、家電行業、廣告行業、物流行業等都跟隨著房地產的升溫而欣欣向榮。但這樣的好日子肯定是不能長久的,全國所有城市存量住宅類建築物的面積已經達到150億平方米,在這種情況下,每年新增18億平方米,用不了幾年,住宅類建築物的社會擁有量將超過250億平方米,將遠遠超過城市人口的實際需要。可以斷定,房地產的供過於求並不遙遠!不是象政府人士所認為的房地產還有20年的旺盛期,而是由盛轉衰的日子近在眼前!少則三年,多則五年,商品房將嚴重過剩,作為國民經濟重要引擎的房地產即將滅火,本來就很脆弱的國民經濟將遭重創! 


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