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中國樓市怪像：商品住宅熱銷與高退房率幷存

http://www.CRNTT.com   2009-05-31 10:09:55

國家統計局公布的數據顯示，1至4月全國完成房地産開發投資7290億元，同比增長4.9%，增幅比1至3月提高0.8個百分點，比去年同期回落27.2個百分點；全國房地産開發企業完成土地購置面積7266萬平方米，同比下降28.6%，而去年同期則是增長11.1%；完成土地開發面積7078萬平方米，同比下降12.2%，而去年同期則是增長5.9%。  　　一邊是企業庫存壓力仍較大的擔憂，另一邊却是企業頻頻提價  　　DTZ戴德梁行監測數據顯示，一季度北京、上海、深圳等十大樣本城市共成交商品住宅2082萬平方米，環比2008年4季度增長42%，同比增長則達62%。市場成交量的持續恢復帶動前期庫存積壓加速去化，一季度一綫樣本城市庫存去化量已超過2006至2008年新增庫存總量的25%，二綫樣本城市去化量也達到20%。  　　雖然去庫存化速度加快，但庫存壓力仍較大。中原地産統計顯示，3月底，華潤、招商、中海等十家標杆上市房企已領預售證而未銷售的庫存面積總量達1635萬平方米，庫存壓力仍相當巨大。上海易居房地産研究院綜合研究部近日做的《全國商品房空置研究》也顯示，部分一綫城市存在空置率過高情况，其中北京形勢嚴峻。2008年，北京商品房空置率高居全國首位，爲16.64%，高出全國0.75倍，也高于本市近12年15.77%的平均水平。商品住宅情况雖然較好，空置率爲9.60%，低于近12年15.10%的平均水平，但依然高居全國首位，高于平均水平0.51倍。  　　庫存的巨大壓力幷沒有成爲企業降價的動力，相反企業依然我行我素地高調提價。在很多城市，出現了大規模的項目漲價的現象。2月起已有若干項目出現漲價現象，而3月這一趨勢更爲明顯，中原統計顯示，漲價項目占到全部在售項目數的14%，其中十大標杆房企在售項目均價小幅上漲，環比漲1%。對此，DTZ戴德梁行和中原地産均明確提醒，前期庫存水平尚未整體扭轉。建議開發商謹防盲目跟風漲價，避免去庫存化進程的放緩。

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