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香港發展局長：房屋用地要加大供應

http://www.CRNTT.com   2011-01-17 00:25:34

農地轉住宅是增加供應的重要方式 　　劉迺強：未來所說的三萬五千房屋供應，這些土地從哪裡劃出來呢？ 　　林鄭月娥：我們希望穩定的平均每年可以供應兩萬個私人樓宇所需要的土地，還有一萬五千個是公屋，加起來是三萬五。但是，第一一定要平均計算，每年都會有出入；第二是這兩萬個私人樓宇單位，面其實是來自幾方面的供應，並不是全部都由政府把兩萬個單位的新土地出來賣－－這也不可能，過去十年都沒有這樣做過。由於香港是如此成熟的一個城市，我們可以開拓新的土地，但是是有限的，因為既不允許在維港內填海也不允許轉變郊野公園；第二類是港鐵上蓋發展以及市區重建局的重建項目。第三，我們很依靠土地契約修訂，例如新界的農地轉為住宅地，便是私人把土地業權集齊後，在獲得城市規劃委員會批准發展後向政府申請土地契約修訂，把農地或其他用途的土地轉為住宅用途地，並向政府補地價。 　　我們估計，三個途徑加起來，我們平均每年提供大約兩萬個住宅單位元需要的土地。這其實是有難度的，我都不能說從現在開始今後十年每年都可以做到，但我們會努力。此外，所需的時間性並不是我們能完全控制的，例如地產商甚麼時候來補地價，或甚麼時候來完成這些契約修訂，都不是我們控制得到的。 　　如果你問是否可提供一些優惠令到它可以早點做到呢？這個我們是有在做的。譬如以往有關補地價的磋商，往往需時很久，我們兩年前成立了一個專責小組，希望可以談得更快一些；同時對地價的商討也制定了一些措施以加快程式。今年初我們通過針對三類樓宇進行強制拍賣的門檻由必須達到收購九成降到八成，其實有助於在舊區集齊地權來重建。因為一個城市到了現在的階段，新的土地肯定是有限的，只會越來越少，所以要鼓勵業主把舊樓重新發展，希望通過重新發展來增加供應。 　　政府總部有望年底喬遷新居 　　劉迺強：新的政府總部的進展如何？ 　　林鄭月娥：新的政府總部的工程進展良好，應該在2011年第三季落成。行政長官在2009年10月施政報告就勾畫出“保育中環”的願景，都是發展局負責的。我覺得中環有一個非常獨特的歷史背景，是一個華洋雜處的地方，一個行政、政治、司法的中心，還很難得地我們在中區還有如此多有歷史價值的建築物。在“保育中環”共有八個項目，除了中環新海濱是一個新開設的海濱，其他七個都是歷史性的，包括有中區警署建築群、聖公會的主教山、中環街市、荷里活道前已婚員警宿舍、美利大廈和終審法院大樓。 　　現時位於下亞厘畢道的政府總部其實不是很舊，才五十年左右。我們請了一位著名的英國文物保育建築師撰寫了一份文物研究報告，他認為這三棟建築是比較新的建築，風格也比較簡樸，但它的前身也是一個政府總部，這地方有一個獨特的行政中心的歷史價值。因此建議中座和東座是值得保育的，因為建築上完整，以前是立法會現在是行政會議舉行的地方，即香港很重要的決策都在這討論和形成。至於西座，他認為西座比較接近中環及歷史價值不高，所以可以拆卸用來發展。 　　至於保育下來的東座和中座，我們也已找到了一個很合適的用途。因為英國的建築師提出的問題就是保留之後，如此嚴肅的建築究竟有何用途。現在的決定是把東座和中座用作律政司的辦公地方。

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