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央視調查住房空置率的啟示

http://www.CRNTT.com   2010-08-12 09:38:06

國內民衆對房地產市場住房空置率的認識正變得越來越清楚 　　中評社北京8月12日訊／“儘管中央電視台這次調查範圍十分有限、調查數據可能不周全，但是它向國內民眾（其實國內民眾早就知道，只不過不通過這種調查不明其真相）及政府傳遞許多十分重要的信息……在中國房地產市場，住房不會空置在房地產開發商手中，卻可空置在住房投機炒作者手上，而這種住房空置率在國家統計局那裡沒有這個概念”。《上海商報》今日登載經濟學家易憲容的評論文章“央視調查住房空置率的啟示”，其內容如下： 　　上周，住房空置率問題經過中央電視台一系列調查與報道，已經越來越深化，國內民眾對房地產市場住房空置率的認識越來越清楚，也從該事件中獲得了許多有意義的啟示。 　　首先來看中國的住房空置率，儘管與房地產利益更為緊密的人員能從技術條件上來否認所謂國家電網所得出的住房空置率，特別加上一個國家統計局的數據，更是讓這些人有恃無恐。但是中央電視台對住房空置率所做的調查是從現實中來的，更是與現實生活相符合，由此表明了中國房地產空置率到底是怎麼一回事。 　　因為，從國家統計指標來看，中國的住房空置率僅是指房地產開發商手中一年以上沒有出售的住房。試想，在住房市場採取住房預售制度及早幾年房地產市場利用銀行資金或政府優惠政策全面爆炒的情況下，哪裡會有空置呢？ 　　但是，在中國房地產市場，住房不會空置在房地產開發商手中，卻可空置在住房投機炒作者手上，而這種住房空置率在國家統計局那裡沒有這個概念。既然在國家統計局那裡沒有這個概念，那麼對相應的既得利益者來說，這種空置率就不存在了，政府也就從來不會把這種住房空置率放在其房地產宏觀調控政策中。但是，我在多年前就警告過整個房地產市場，僅是依靠本本上的東西是無法對現實經濟生活做出合理解釋的，也無法制定出合理的房地產政策。 　　儘管中央電視台這次調查範圍十分有限、調查數據可能不周全，但是它向國內民眾（其實國內民眾早就知道，只不過不通過這種調查不明其真相）及政府傳遞許多十分重要的信息。

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