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香港：泡沫再現 經濟不穩

http://www.CRNTT.com   2010-02-07 10:22:41

但是，豪宅帶動的二手樓升幅，已出現了與市民購買力幾近脫軌的情況，且不說市區二手樓，單就新界一般的四、五百呎中小型住宅已升至二百多萬，可見升幅何其驚人。相對於市民的收入，2008年凍薪是普遍現象，去年加薪只局限在小範圍，而香港的整體經濟狀況仍處於不明朗局面。換句話說，樓價狂升不是正常現象，其中的一個重要因素被評為受大量外資操作造成。因此，陳德霖提出的六千億外資中可能隨時出現撤出一半以上的情況，說不定會造成今年出現資產泡沫爆破的危機，這一點社會應有所認識，才不致出現問題時措手不及，造成大衝擊。  零售業呈兩極分化 　　另一方面，政府統計處發表了關於零售業的相關數據，去年十二月零售業總銷貨價值估計為二百四十九億元，與前年同期上升了百分之十六。數字驟看是零售業呈現大好形勢，因而有言論認為，在這樣的銷情下，隨著春節前後必然谷高零售業銷情，今年零售業可望再創新的升幅。 　　但是，對於零售業銷貨大幅提升的分析，不能只從數字看，而應深入到貨品種類及谷高銷貨量的原因分析，才對零售業的發展有參考作用。令零售業獲得如此升幅的主要原因是珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷售量大幅上升百分之三十點四，以及汽車及汽車零件上升百分之二十九點八、電器及攝影器材上升百分之二十三這三種主要情況造成，這些產品的購買者絕大多數為內地豪客。其他種類產品雖然有所增幅，但顯然不大，大體如下：服裝為百分之九點六、百貨公司貨品為百分之九點三、雜項消費品為百分之八點四、雜項耐用消費品為百分之四點七、家具及固定裝置為百分之四，鞋類、有關製品及其他衣物配件為百分之三點六，食品、酒類飲品及煙草為百分之二點一，燃料為百分之一點一。此外，超級市場貨品銷貨數量不升反而下跌百分之三點八。 　　從上面的數據不難看到一個現象，零售業的銷售情況在內地豪客帶動下，雖然整體錄得頗大升幅，但帶出的兩極分化現象說明了一個嚴峻的問題：市民消費能力其實並沒有提高，內地豪客的高消費只是一種不踏實或稱之為浮光掠影式的現象，並非真正促動香港零售業發展的動力。雖然無可否認，內地豪客帶起的高消費對香港零售業有所裨益，但如果能夠反轉這種消費模式，由市民帶動的非常用性零售產品銷售量提高，才是根本的消費力量。道理簡單，即使珠寶首飾、鐘表及名貴物品由本地市民帶起，也並非可以維持長久的現象，只有在其他牽涉到生活的消費用品攀上可喜的銷售量榜首，才是香港消費強勁的表現。 腳踏實地促進發展 　　不論是對樓價升幅的泡沫擔憂，還是分析零售業兩極分化並非體現市民消費力增強的狀況，都無非指出對今年的經濟發展狀況不能過於樂觀，只有腳踏實地才是促動經濟發展的保證。因此，目前需要做的有三方面事務：

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