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中國樓市正在發生三大驚天變局

http://www.CRNTT.com   2014-09-28 09:02:20  


 
  筆者不認為是“默認”,如果這個政策真的默認,那意味著這是房地產調控以為最為厲害的救市。以前二套不但要首付50%,而且要執行至少1.1倍的利率,如果回歸到一套,等於鼓勵大家通過信貸杠杆炒房,在目前極其敏感的情況下,這種概率幾乎等於零。

  首套房政策會調整,但一定會調整回以前的“認房不認貸”,而不是把褲帶全部解開,在這個問題上,知一點羞還是必須的。如果政策調整為“認房不認貸”,客觀而言,仍然複合差異化政策鼓勵居住需求而抑制投資的原則。

  其次,最近房地產救市政策頻頻,特別是地方政府,救市的舉措和尺度直逼2008年金融危機之前。

  有些地方政府在救市的時候亂了方寸,把自己沒有權力調整的信貸政策都納入了自己的政策體系,比如湖北,要求銀行可以執行7折利率,這說明在房地產問題上,很多地方政府就其內心而言是沒有任何底線的,只要可能,他們恨不得搞零首付,恨不得銀行給開發商墊錢。

  但是,這一次,不管地方政府如何救市,房地產這個他們的寶貝兒子是真的救不起來了。

  何也,因為當地產正在發生三大驚天變局:

  其一,過去買房炒房者,都變成了賣房者,這是房地產市場最大的變化,看不到這個變化的,都沒意識到死亡的逼近而仍然做著狂歡之夢;

  其二,80%以上的城市住房供應已經嚴重過剩。除了幾個一線城市、熱點城市、一小部分的省會城市,住房庫存的消化周期已經到了紅色警報線,一些地方的庫存甚至需要消化至少10年,房子比人多,房子的價值就和大白菜一樣;

  其三,社會資金正在撤離房地產市場,不要說投資已經降到14%以下,也不要說70個大中城市只剩下廈門一個在漲,看房地產的未來,最終要看資金如何投票。

  前8個月,進入房地產行業的資金增速只有3%,這是有房地產市場以來最差的,考慮到房地產2013年以來的體量已經很大,這個增幅意味著資金在逃離房地產行業。如果看不到這三大驚天變化,以為任何政策鬆動都能引發房地產市場的反彈,認為政府想救市就能救起來,是很傻很天真的。

  第三,筆者從去年9月對未來房地產市場的幾個判斷: 


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