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中國房價瘋漲10年的背後

http://www.CRNTT.com   2012-10-03 09:49:45

城市化進程 　　城市化是指人口和產業活動在空間上集聚、鄉村地區轉變為城市地區的過程。城市化主要包括兩個方面：第一個方面是老城市變大。農村人口向城鎮聚集，並逐步轉化為城鎮人口。第二方面是新城鎮出現。原有的農村地區轉化為城鎮地區，新的城鎮不斷出現，城鎮數量不斷增加。 　　在中國城鎮化進程中，最具有代表性的城市是深圳。深圳緊鄰香港，1979年這裡還是一個小漁村。那時深圳人口少、經濟落後，大部分當地人以耕田為生。 　　在當時的深圳路上的花草雜亂無章，房屋是低磚房或草房，廁所很難看到，垃圾隨處可見，晚上到處一片漆黑。而這個小漁村所在的縣只有兩萬人口，工業生產總值只有6000萬元，經濟十分落後。 　　經過30年的發展，到2010年，深圳國民生產總值達9510.91億元，年均增長速度接近30%，幾乎為全中國平均經濟增長速度的三倍。 　　時至今日，深圳人口已經到了一千多萬，與北京、上海、廣州並稱為中國四大特級城市。與之相應的，深圳的房價也扶搖直上，2010年平均房價達到兩萬元左右，成為中國房價最貴的城市之一。 　　深圳的巨大發展，只是中國快速城市化進程的縮影。國家發展和改革委員會秘書長楊偉民曾表示，中國優先開發的三個特大城市群為環渤海地區(包括京津冀、遼中南和膠東半島)、長三角地區和珠三角地區；重點發展八個大城市群為哈長地區、閩東南地區、江淮地區、中原地區、長江中游地區、關中平原地區、成渝地區、北部灣地區。 　　今後在城市化空間布局上可以按特大城市群、大城市群、其他城市化地區(大都市區、城市圈、城市帶)、邊境口岸城市、點狀分布的中小城市和小城鎮五類考慮，實行有區別的城市化方針。 　　這五類城市空間未來可以集中10億左右的城市人口，基本可以滿足2030年中國人口達到14.6億、城市化達到65%時對城市空間的需要。 　　這是一個非常清晰的城市化進程的思路。中國的城市化進程的大框架已經說得很清楚：特大城市，大城市，其他城市化地區，邊境口岸城市，點狀分布的中小城市和小城鎮五個級別的城市化框架。 　　在2008年年底，我國城鎮人口6.07億人，城鎮化率為45.68%，現在中國每年新增城鎮人口在2000萬人左右，目前的城鎮人口總數大約是6.5億，新聞中提到“五類城市空間未來可以集中10億左右的城市人口”，那麼10億-6.5億=3.5億。 　　從這個角度來看，這麼多的人要進城，房子很重要，房地產業發展前景比較大，房價仍有一定的上漲空間。 　　正是以上四個原因，讓房價在過去的10年裡幾乎一直都處於上漲狀態。 　　來源：和訊網　作者：閔緯國

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