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“鍍金時代”的馮小剛

http://www.CRNTT.com   2013-12-31 10:52:54  


 
輕資產公司如何“撬動”地產

  業內對華誼進入文化地產行業唱衰聲不斷。一般認為,輕資產公司撬動重資產項目會使華誼兄弟資產負擔過重。

  華美顧問公司首席知識管理專家趙煥焱曾給出這樣的數據,目前中國有1500億元巨資被套牢在2500多個主題公園上,其中70%處於虧損狀態,20%持平,僅有10%左右盈利,2/3以上無法收回投資。

  早前亦有相關市場人士接受媒體採訪表述,“跟萬達不一樣,華誼兄弟根本沒有錢。”其依據是從2011年開始,王中軍、王中磊兄弟多次向信托等金融機構質押華誼兄弟股票,截至今年一季度,共質押股權8380萬股,占比達41.4%。雖然沒有公布質押股權的真正用途,但華誼兄弟缺錢成了市場共識。

  “在文化旅遊地產項目上,各家股東依照各自持股比例對項目公司投入註冊資本金。項目的後期運轉以及融資主體將是項目公司本身,同各家股東沒有直接關係。”曹赫就此向時代周報記者回應。

  王中軍早前對此的說明則更為直白。“我們是輕資產公司,核心業務還是電影,主題公園的模式還是以入幹股、品牌授權為主,真正的操盤則是合作方公司。假如一個項目華誼兄弟有30%收益權,但真正投入的現金並沒有這麼多,是靠部分現金加部分知識產權入股。我們不是真的拿了大量的現金去做物業、買地,不是這個概念,而是以品牌核心為主,我們是靠知識產權來賺錢的。”

  “依靠知識產權來賺錢”的模式,如今在以“馮小剛”這塊華誼最大招牌命名的“觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社”項目上已經逐漸清晰。根據華誼兄弟集團向時代周報記者披露的數據,“觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社註冊資本金2億元,華誼占股35%,投入7000萬元。”值得一提的是,根據2012年9月的《華誼兄弟傳媒股份有限公司關於“觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社項目”關聯交易的公告》顯示,截至當時,合資成立的“海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅遊實業有限公司”實際收到資本僅為人民幣4000萬元。

  與此同時,根據上述《關聯交易公告》顯示,華誼實景娛樂為整個合作項目提供策劃創意服務,項目公司向華誼實景娛樂支付的服務費用總額為2000萬人民幣。換言之,按照華誼實景娛樂投入“海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅遊實業有限公司”7000萬元計算,目前華誼已經從該公司獲利2000萬元。

  而根據觀瀾湖集團給予的說法,“觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社”投資達50億元。根據時代周報記者在“海口住宅與房地產信息網”查獲的資料,“海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅遊實業有限公司”開發項目包含海口觀瀾湖礦溫泉SPA休閑中心和海口觀瀾湖西賽事會館,總建設用地面積27544.68平方米,項目總建築面積7827.44平方米。 


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