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調控房價該從土地財政著手了

http://www.CRNTT.com   2010-12-24 08:54:09  


  中評社北京12月24日訊/19日晚,有關部門下發通知:“對招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創歷史新高的地塊,市縣國土資源主管部門要在成交確認書簽訂(中標通知書發出)後2個工作日內,填寫《房地產用地交易異常情況一覽表》並進行上報。

  有媒體稱,這是本年內第三次急令地方採取措施抑制地價過快上漲。現在國內一些主要城市再次出現連夜排隊購房的現象,成交價格回升。同時,部分城市二手房成交價量回升。這些表明,之前的調控並未涉及高房價的根本問題,沒有解決導致高房價的核心因素。

  那麼,中國房價無法調控的根本原因到底是什麼?有觀點稱是由於沒有開征房產稅、持有環節還缺稅等原因。但是這個說法沒有依據,而且加稅是增大成本,只會漲價,豈會降價?

  新京報刊登學者陳東海文章認為,中國房價10年來持續上漲的根本原因只有兩個:貨幣超發、土地財政。關於貨幣超發與中國房價的關係,只要把10年來中國M2的數量和房價的數據,放在一個坐標軸上對比,就可以看到二者之間的正向增長關係。由於貨幣問題涉及更為廣闊的經濟問題,所以,在房地產這個經濟子體系,土地財政是造成中國房價持續上漲的最根本的原因。

  根據中國指數研究院的數據,今年前三季度,30個城市累計賣地8922.85億元,同比增長68.59%,而增幅超過100%的就有14個城市,其中兩個城市增幅分別達到411%、329%。按照業內的估計,土地價格大約占房價的50%左右。可以看到,多年來土地價格的上漲幅度超過了房屋租賃價格的增長,在這種情境之下,看不到地方政府降房價的動力所在。 


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