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大陸持續進行房地產調控

http://www.CRNTT.com   2010-07-23 10:49:26

（四）結語 　　房地產調控的目標並不是房價下降多少，而是從根本上解決民眾的住房問題，讓住者有其屋。要達此目標，政府要建立長期穩定的保障住房建設機制，加快土地供應制度改革，以及制定有效防止炒作房地產的政策和措施。 　　目前大陸的房地產成交量下降，但房價仍在高位徘徊，出現大量空屋。無論從房價收入比、地價市值占GDP值等資料看，已出現泡沫。惟從長遠來看，中國大陸的人口增長將推動房價上漲。未來二十年，大陸人口預計增長約9.5%，到2025年，人口可能比現在多1.12億人。因此儘管房價短期內可能回調，但從長遠供需角度看，房價上漲仍是未來必然的趨勢。 　　一直以來大陸房地產調控的目標為“遏制房價過快上漲”、“將房價保持在合理的水準”、“促進房地產市場的健康發展”，什麼是過快上漲？何謂合理水準、健康發展？這種偏向形容式的表述，缺乏明確的數位化界定，導致各界對調控目標各有不同的解讀，調控的力道難以拿捏，責任也難以落實。顯然大陸的房地產調控政策仍有很大的調整空間。 　　至於當前的調控政策，上有政策，下有對策，遭致業者的消極抵制，甚至出現所謂史上最嚴的“房產調控新政”將在短短的三個月時間內潰堤和夭折的評論。對此大陸“住房和城鄉建設部”、“銀監會”已都於7月12日回應表示將堅持貫徹落實“新國十條”相關政策與措施。加上由於擴大保障房建設、信貸政策執行等都至少需要半年以上的時間才能看到效果，研判大陸將會維持目前調控政策的連續性和穩定性，在短期內推出新的、重大政策如徵收物業稅、房產稅的可能性不高。

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