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行政干預房屋托管:業主中介都失利

http://www.CRNTT.com   2013-05-21 11:56:47  


房屋托管基於雙方自願,合理且共贏,行政亂幹預并不可取
  中評社北京5月21日訊/“在市場領域過多地施行‘一刀切’的行政干預手段,不僅無助於規範市場,甚至可能造成更加糟糕的結果。”網易新聞評論《另一面》今日登載評論員葉奕的文章“行政干預房屋托管:業主中介都失利”如是说, 全文如下:

  5月13日,北京市住建委發布《北京市房地產經紀管理辦法(徵求意見稿)》,在意見稿中包含了多項針對房地產中介的禁令,其中明令禁止房屋托管。其實,作為自然的市場行為,房屋托管服務使中介和消費者雙贏。

  ■ 房屋托管源自市場需求

  “房屋銀行”是雙方自願:房東省去尋租麻煩,轉移空置風險

  如果單單是從初衷來看,北京市政府相關部門的做法其實並無不妥之處:叫停“吃差價”是保護出租方利益,叫停分割出租是為了保護承租人的生命和財產安全;至於治理哄抬房價和房屋租金,禁止透露客戶個人信息,房屋交易信息透明,禁止騷擾客戶等,更是不在話下。但並非有好的初衷就會產生好的結果。現在多數中介普遍的作法是,房主委托中介代為出租房屋,按月收取租金,一般1年中會設置1到2個月的房屋空置期,空置期不支付房租;如果只和簡單的房屋出租中介做對比,房屋托管的利潤確實甚為巨大。但消費者並沒有天真到心甘情願地讓中介白白獲利。他們出於種種的原因——或沒有時間,或沒有意願去承擔尋租商洽在內的各種麻煩。通過委托出租的方式,房東在獲得了便利的同時,也將將房屋無法出租導致房屋空置的風險轉移給了中介。

  中介承擔房屋空置風險,還需承擔合約期的房屋維護,理應獲得更多利潤

  中介除了需要承擔房屋的空置風險以外,還需要自己找租客,將房屋出租、收租,以及負責房屋在合約期內的維修等事宜。有的還會根據租客需求對房屋進行裝修和對電器、家具進行添置。而中介承擔了風險之後,就理應獲得更多的利潤。所以這是一種雙贏的市場行為。

  在北京市場,鏈家已約有1萬餘套房源,其從房東或開發商手中收集房源進行統一的裝修、管理、出租。整個北京中介行業房屋托管業務的營業收入每年或大於5個億

  以北京最大的房屋中介公司鏈家地產為例,目前該公司的房屋托管項目已經成為一項成功並且持續壯大的業務。從2011年6月開始,鏈家從房東或開發商手中收集房源進行統一的裝修、管理、出租,並成立獨立的“鏈家自如”品牌。據根據一名不願透露姓名的業內人士提供給《第一財經日報》的數據,目前北京市場上,鏈家已約有1萬餘套房源。另一家北京的大型地產經紀公司我愛我家,其房屋托管業務也占到了全部營業收入的15%到20%。據保守估算,鏈家、“我愛我家”等再加上小型的中介公司,“整個北京中介行業房屋托管業務的營業收入1年不低於5個億”。 


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