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中國樓市新政後的四大預言

http://www.CRNTT.com   2013-03-11 08:25:40  


 
  第四、投資需求將受沉重打擊

  儘管人們對市場未來走勢看法不盡相同,但大家一致認為,政府打擊投資、投機性需求的目的是達到了。

  張建軍分析道,新政進一步打擊投資、投機需求,對高端需求也是一種遏制,對低密度、大戶型產品會有影響,將會進一步擠出價格泡沫。

  他認為,二手房市場個稅驟升,對於一手房而言,將極大降低投資性樓盤的期望值。對於住宅炒房客以及短線炒作需求是一較大打擊,將擠出這些客群。

  同時,他認為,今年商品房市場會延續新的特點。近兩年由於產品創新,樓市出現“階梯下壓式”消費特點,塔尖上的消費群體逐漸下移。比如,別墅消費群體趨於選購“經濟型別墅”;洋房消費群體趨向選擇“瘦身型洋房”。

  何偉堅認為,新政的出台,對轉賣的投資人群將具有較大打擊性,使得住宅中的投資型消費逐步變為零。他說,“這也是應該的,因為住宅本身的功能就是用來居住的。”

  不怕調控出重手,只怕利劍傷無辜

  對二手房買賣按利差20%徵稅政策,住建部副部長齊驥表示,本意是打擊投機,不是傷及剛需。然而,不少人卻表示質疑,認為此項政策只會適得其反地推高房價,而誤傷無辜。

  同時,住建部部長姜偉新還表示,無論新“國五條”什麼時候出台,都會傷及一部分人的利益。這個政策不可能讓十三億人都滿意,只能符合大多數人的利益,符合長遠利益。

  對此,不妨先來分析此政策到底傷了哪些人的利益。首先承認,這肯定傷到了那些投機者的利益。

  個人認為,在當今社會,一個家庭名下有個兩三套房子實在是太正常不過了,如果把他們都算作投機者,於情於理都說不過去。

  真正的投機者,應該是除自住房屋外至少有五套房起坎的。而這部分人在此次徵稅的群體中占的具體比例,也許我們永遠無法得知,但不妨套用一個基本的二八定律,20%應該比較靠譜。

  這樣就很清楚了,調控之劍砍了20%的投機者,但也影響了80%的非投機者。這部分人買房的目的,基本上都是出於保衛財富,但由於房價增長的速度始終不及貨幣發行增長的速度,事實上其財富已經縮了水,已經縮水的財富再砍去20%,這讓他們情何以堪?

  因此,我們不怕調控利劍鋒利,就怕利刃誤傷無辜。事實上,真要說打擊投機,竊以為不妨對真正的投機者出手再重一點。而且在對投機者征重稅的同時,能否還對首套房給予相應的免稅支持。 


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