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中國樓市新政後的四大預言

http://www.CRNTT.com   2013-03-11 08:25:40

第四、投資需求將受沉重打擊 　　儘管人們對市場未來走勢看法不盡相同，但大家一致認為，政府打擊投資、投機性需求的目的是達到了。 　　張建軍分析道，新政進一步打擊投資、投機需求，對高端需求也是一種遏制，對低密度、大戶型產品會有影響，將會進一步擠出價格泡沫。 　　他認為，二手房市場個稅驟升，對於一手房而言，將極大降低投資性樓盤的期望值。對於住宅炒房客以及短線炒作需求是一較大打擊，將擠出這些客群。 　　同時，他認為，今年商品房市場會延續新的特點。近兩年由於產品創新，樓市出現“階梯下壓式”消費特點，塔尖上的消費群體逐漸下移。比如，別墅消費群體趨於選購“經濟型別墅”；洋房消費群體趨向選擇“瘦身型洋房”。 　　何偉堅認為，新政的出台，對轉賣的投資人群將具有較大打擊性，使得住宅中的投資型消費逐步變為零。他說，“這也是應該的，因為住宅本身的功能就是用來居住的。” 　　不怕調控出重手，只怕利劍傷無辜 　　對二手房買賣按利差20%徵稅政策，住建部副部長齊驥表示，本意是打擊投機，不是傷及剛需。然而，不少人卻表示質疑，認為此項政策只會適得其反地推高房價，而誤傷無辜。 　　同時，住建部部長姜偉新還表示，無論新“國五條”什麼時候出台，都會傷及一部分人的利益。這個政策不可能讓十三億人都滿意，只能符合大多數人的利益，符合長遠利益。 　　對此，不妨先來分析此政策到底傷了哪些人的利益。首先承認，這肯定傷到了那些投機者的利益。 　　個人認為，在當今社會，一個家庭名下有個兩三套房子實在是太正常不過了，如果把他們都算作投機者，於情於理都說不過去。 　　真正的投機者，應該是除自住房屋外至少有五套房起坎的。而這部分人在此次徵稅的群體中占的具體比例，也許我們永遠無法得知，但不妨套用一個基本的二八定律，20%應該比較靠譜。 　　這樣就很清楚了，調控之劍砍了20%的投機者，但也影響了80%的非投機者。這部分人買房的目的，基本上都是出於保衛財富，但由於房價增長的速度始終不及貨幣發行增長的速度，事實上其財富已經縮了水，已經縮水的財富再砍去20%，這讓他們情何以堪？ 　　因此，我們不怕調控利劍鋒利，就怕利刃誤傷無辜。事實上，真要說打擊投機，竊以為不妨對真正的投機者出手再重一點。而且在對投機者征重稅的同時，能否還對首套房給予相應的免稅支持。

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