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政府亮調控底牌利於房價理性回歸

http://www.CRNTT.com   2011-11-09 08:30:31

中評社北京11月9日訊／國務院總理溫家寶11月6日在俄羅斯聖彼得堡表示，中國下調房價是國家堅定的政策，調節後的房價將使民眾能夠接受，也使房地產業健康有序發展。他說：“我特別要強調，對於房地產一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。” 證券時報發表評論員文章稱，這是自2009年本輪房地產調控以來，溫總理首次旗幟鮮明地提出將“下調房價”作為政策目標。而此前，中國決策層對於房地產調控的目標表述通常為“抑制房價”、“穩定房價”、“遏制房價過快上漲”等，其中尤以“遏制房價過快上漲”用得最多。 　　實際上，在溫家寶總理此次表態之前，已有政府高層官員針對房價發言鋪墊。10月19日，時任銀監會主席劉明康在CEO組織峰會上表示，即使房價下跌40%，撥備覆蓋率仍高於國際通行的110%標準，中國銀行業房地產風險總體可控。將溫家寶、劉明康對於房地產的表態聯繫起來解讀，耐人尋味。不妨這樣判斷，對於久拖不決的房地產調控，中國政府正在亮出底牌，這個底牌就是：房地產價格必須下調，而下調的可接受極限幅度為40%。 　　文章表示，房地產是中國的支柱產業，它通過信貸杠杆和土地財政綁架銀行與政府，進而綁架中國經濟，因此，房價只會漲不會跌這種“房地產綁架中國經濟論”，是開發商、炒樓人以及在房價高位仍敢入市的“剛需族”所組成的“多頭部隊”的共識。這個極具中國特色的共識，一方面形成頑固的房價看漲預期，一方面轉化為向開發商資金庫“輸血”的物質力量，兩者合二為一，以劍氣合璧的傲然，與國家的樓市調控措施展開一次又一次對決。其結果是，從2003年到2009年的數輪房地產調控中，“多頭部隊”均以勝利而告終，房地產調控則落下了“空調”的辱名。 　　公眾不會忘記的是，在過往的數輪房地產調控中，面對“房價應擠掉泡沫，理性回歸”的呼聲，開發商不以為然甚至不屑一顧。他們多次在公眾論壇上高調宣揚：政府從來沒有說要讓房價下跌，政府的措辭是“要遏制房價過快上漲”，這就意味著房價還會漲，無非是漲得慢一點而已。而日後的事實一再證明：這些開發商的確戳中了政府的“軟肋”。老百姓在無奈服膺他們的同時，對政府的信任也開始慢慢流失。

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