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普京一句話 房價跌六成?

http://www.CRNTT.com   2011-01-25 10:38:50  


  中評社北京1月25日訊/近日,在“著名房產評論員”牛刀的博客中,一篇名為《普京一年降房價60%的幕後秘密》引發網友關注。文章的第一句是這樣寫的——“中國網民很多人都知道這麼一句話:普京一句話,莫斯科房價一年降60%。”文中所說的莫斯科房價事件,並非什麼新鮮事,大致意思是普京說房價應該讓40%的百姓負擔得起,在俄羅斯政府出手後,據說莫斯科房價一年內下跌了近60%。實際上,這只是一則以訛傳訛的不實消息,而借此綜觀莫斯科房價之種種,亦是一次普及房價常識的好機會。

  ■ “普京一句話降房價”是無稽之談

  普京的話和房價變化根本不搭界

  所謂“莫斯科房價一年內下跌了近60%”,指的是2008年8月到2009年8月間發生的事情。如果運用一點邏輯分析能力,很容易發現新聞中的矛盾之處:“普京一句話”發生在2009年5月,此時莫斯科的房價基本跌到位了;而俄羅斯政府的干預措施的“兩大法寶”一個是2006年制訂的;一個僅僅是法院的“公開質疑”,怎麼看也八竿子打不著。再有,新聞的結尾處不打自招的說了這麼一段:“由於政府加大住房供應,打擊開發商捂盤等行為,加上全球性金融危機的影響,俄羅斯房地產市場開始降溫。據《俄羅斯報》2008年10月的報道,在莫斯科,花上19萬美元至20萬美元能買到一套兩居室的住房。”很明顯,這與2009年的“普京一句話”沒有任何關係。

  莫斯科房價下降另有原因

  實際上,真實的表述是:“莫斯科房價以美元計一年內下跌了近60%”。來自俄羅斯儲蓄銀行宏觀經濟研究中心的研究報告顯示,2008年到2009年莫斯科房價以美元計下跌了約52%,新聞寫作者故意省略了“以美元計”,來突顯“普京的一句話”的神效,因為如果“以盧布計”結果將大相徑庭,甚至相反。另外原文還巧妙地打了一個時間差,要知道在“普京一句話”之前,莫斯科的房子以美元計已經下跌了接近50%,而“普京一句話”說完後,房價稍稍下跌2%後,反而開始回升了。有必要重申一下“以美元計”的重要性,從2008年7月到2009年2月,盧布兌美元貶值最高時超過40%,這是導致房價以美元計價暴跌的主要原因,尤其是2009年元旦後,盧布急劇貶值,創造了一個月內貶值21%的匯市奇觀。上面的數據說明,莫斯科房價以美元計下跌52%的原因有兩個,一是當期盧布對美元貶值40%;二是國內經濟整體滑坡,通貨膨脹達到11%,與“普京一句話”沒有任何關聯。

  更何況,莫斯科房價“觸底反彈”

  通過多方數據發現,莫斯科的房價確實比最高點時有所回落,但下跌幅度沒那麼大,2010以來又有回漲。2008年夏季,莫斯科房價達到頂點,為每平方米6200美元,2009年秋季降至近年來最低水平,為每平方米3750美元,最大降幅為39.5%左右。而到了2010年初,莫斯科房地產市場顯露出強勁復甦勢頭,新房成交量同比大增,甚至超過了危機前的同期最高記錄。常駐莫斯科多年的中國記者關健斌說,說莫斯科房價一年內下跌了60%,“我從來沒在俄媒體上看到過這個數字”。他認為,莫斯科房價這幾年總體是穩步上升的,“降是降過,但好象已經又開始重新漲價了”。 


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