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海南，春天的故事還是冬天的童話

http://www.CRNTT.com   2010-01-24 09:25:51

相關鏈接：　海南，春天的故事還是冬天的童話 　　來源：中國江蘇網 作者：沈洪溥 2010年01月21日 　　自從今年1月4日國務院“關於推進海南國際旅遊島建設發展的若幹意見”發布後，無論資本市場抑或房地產市場，與海南有關的東東便熱鬧了許多。這本來也正常，畢竟，在與政策多年、多番的博弈中，無論投機客還是投資者們，都已然學得超級乖巧了。跟著政策指揮棒走，即便是有冒進、過頭的問題，也無大錯；而不跟著政策指揮棒走，自作聰明、自搞一套，則難免被界定為“違章”、“違規”乃至被定性為“違法”了。 　　一番熱鬧的大戲中，當然也不缺乏反對的聲音，諸如對海南股票炒作過熱、海南房價泡沫過高的議論就很不少。於是，體察民情的當地政府也順水推舟，及時而有針對性地出台了諸如“決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發項目”等善舉，然而，出乎意料的是，善舉之後，效果卻相反，海口、三亞及瓊海等多個地方的房價應聲跳漲，甚至一日一價。於是乎，“泡沫論”更甚，而當局者更為茫然。 　　那麼，如何認識過去的海南地產泡沫本質，如何看待當前的海南經濟過熱苗頭，又如何評估未來海南的發展遠景，就成了當下超越“口水戰”之外的重要命題。遺憾的是，似乎熱衷於以泡沫的有無來區分敵我、站隊掐架的人們卻似乎無心考慮這些。 　　筆者認為，盡管今天海南的經濟過熱苗頭可能確實存在，但問題形成的本質和嚴重的程度卻與二十年前海南房地產、股票過度投機風潮完全不同，如果能夠以正確的、更細致的區域分階段發展目標和發展規劃來引導，充分汲取此前的問題與教訓，那麼目前仍是紙面幻景的海南“國際旅遊島”完全可能將概念轉化為超預期的現實。 　　首先，二十年前的海南泡沫形成完全是在沒有任何配套的情況下，少數先知先覺者假體制內的開發、開放、搞活名義，在全國經濟經濟不景氣的背景下，以國內銀行信貸資金為主要推動力，搞的一場“白日造夢運動”，不啻於“冬天的童話”。夢醒時分，以炒地皮、發股票擊鼓傳花的游戲也宣告over，大多數跟風而至的各地官辦、民辦實體隨即被死死套住。海南經濟落後局面不僅沒有被有效改變，實體經濟反而因背負大量“爛尾樓”、數萬公頃閑置土地和近千億元銀行壞賬而難以重啓。

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