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瘋狂的逐利遊戲：浙江麗水集資調查

http://www.CRNTT.com   2009-03-08 08:32:24

被透支的未來 　　楊耀武最不願看到的一幕，也像魔咒一樣降臨到他頭上。 　　2008年6月，忐忑不安的楊和很多集資戶擔心被“套牢”了。“皇都發來短信說，到期款要延期6個月支付”。 　　“不只皇都一家，幾乎所有地產公司此時都放出風聲，稱資金鏈緊張，利息支付延期”，一位不願透露姓名的房產中介說，“銀泰事件後，麗水各大房地產公司幾乎都凍結了集資戶的錢款，他們擔心重蹈萬鬆和銀泰的覆轍”。 　　集資戶們拿房產公司沒有辦法，只有隔三差五來到房產公司，討要集資款，但每一次都是無功而返。 　　很多地產公司的工地開始停工，諸多集資戶“感到了絕望”。但集資戶們也吸取了萬鬆和銀泰房產被擠兌以致崩盤的經驗，越來越多的風聲也表明，“只要房產公司還活著，集資戶的錢才有希望”。 　　楊耀武在接受記者採訪的時候，一再強調，不希望皇都倒閉，“一旦倒閉，將會血本無歸”。 　　此時，參與集資的民眾才發現，他們已經被各房地產公司“要挾”，甚至“綁架”了。 　　到了2008年12月份，本來延期6月應該發放的集資利息，顯然也沒有如期兌現。12月中旬開始，各房產公司紛紛出示公告或規定，稱“根據麗水市房地產業協會麗房協[2008]第5號文件精神”調整本息利率。自2009年1月1日起，未支付的利息與本金一並自動續存轉為一年期借款，續存期間按房產公司不同，按月利率10‰～12.5‰不等計付利息。 　　“房地產協會只是個房產公司組成的行業協會，憑什麼給我們下文件”，但被綁架的集資戶們，絲毫沒有辦法對抗，“我們只盼望能早點拿回本金，利息要不要都無所謂”。 　　“如果不走這一步，春節前麗水的房產公司將可能全軍覆沒”，麗水一位業內人士稱，“此舉是在市政府授意下，由房地產協會出面，穩定麗水房地產市場”。 　　果不出所料，春節前各房產公司門前擠滿了前來討要本金的集資戶。同心房產辦公室遭到了憤怒的集資戶打砸，“辦公桌被掀翻，玻璃被敲碎，現場一片狼藉”，工作人員報警後，警察趕到現場，集資戶們丟下一句，“砸壞的東西我們賠，從我們的集資款里扣好了”。說完揚長而去。 　　急於解套的集資戶，開始打折出售手中的借條。在麗水當地論壇上，各個房產公司的借條都在以6～8折轉讓，低的甚至5.5折轉讓。 　　被套牢了的楊耀武也曾想過，低價轉讓掉手中的“白條”，但他發現借條並不是那麼容易出售，價格過低他又不甘心。 　　“現在麗水的房子都是集資戶在買，集資抵房，等於是強賣給集資戶”，一位皇都房產的集資戶說，這是沒有辦法的辦法，集資戶只能接受。 　　2009年2月10日，閉門已久的麗水市花園路皇都售樓處重新開門營業。麗水市政府組成的幫扶小組接受集資戶認購咨詢。由於皇都房產資金鏈跟不上，春風佳苑項目早已停工，這次採用帶現金的認購模式，幫扶小組設樓盤專項資金賬戶，目標認購後以第一期總價款的15%現金收取總額超過3500萬元，則支付建築工程款和銀行貸款。 　　“如果認購失敗，春風佳苑將成為一個爛尾樓盤”，楊耀武說，“我們集資戶則會套得更深，回款遙遙無期”。 　　現在楊耀武還將面對一個問題，如果參與認購，這些普遍120多平方米的房子，總價動輒上百萬元，他需支付現金近30萬元，這對開雜貨店的楊耀武來說，無疑是個巨大的難題。 　　如果認購成功，也意味著未來幾十年楊將為還貸而付出沉重代價。楊說，像他這樣還算好，還有許多抵押了房子參與集資的人，日子更加難過。 　　無論是參與集資的民眾，還是借款的企業，甚至是麗水政府，“所有與集資有關的人都被綁架了，成為一個利益共同體”，大家都已進退維穀。有集資戶戲稱，一不小心，“集資集成了房東”。 　　楊耀武離開的時候感嘆，“現在回想起來，麗水集資確實是個荒唐事”。

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