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獨家揭秘黃光裕家族地產

http://www.CRNTT.com   2008-12-06 00:53:32

黄光裕 　　中評社北京１２月６日訊／新京報報道，１１月２８日，在經歷了數個版本的猜測和流言後，黃光裕被拘一事終於有了明確說法。中國證監會表示，黃光裕涉嫌三聯商社、中關村內幕交易，而中關村正是黃打算用來打造地產業務的上市平台；當日晚間，北京市公安局表示，黃光裕之兄黃俊欽因涉嫌經濟犯罪接受警方調查。黃俊欽的全部家當，也是地產。 　　“事涉地產”。至此，關於黃光裕被查原因的爭論塵埃落定，而黃氏家族龐大而淩亂的地產業務因之再次浮出水面。 　　記者調查其位於北京的多項物業及地塊發現，黃光裕在京擁有驚人的土地儲備，超過碧桂園、恒大；大部分已建成和出售物業，基本不受此次事件影響；而黃光裕擬注入中關村的諸多項目，則處於紛繁複雜的定位難題、拆遷糾紛之中，未來充滿了不確定。 　　四兄妹地產股權關系複雜 　　黃家兄妹四人，大哥黃俊欽，二哥黃光裕，三妹黃秀虹，及小妹黃燕虹，從１９９３年開始，四人均不同程度涉及房地產業務。 　　１９９３年，黃俊欽從國美電器退出自立門戶，創辦了北京新恒基地產，先後開發了新恒基中心、鵬潤大廈等高端寫字樓、商業；１９９６年，黃光裕開發鵬潤家園，進軍房地產，并在此後的２００５年將小妹夫張志銘拉入，開發國美第一城、明天第一城，并給予其妹妹、妹夫房地產公司的股份。 　　盡管，黃光裕在國美電器的澄清中強調，自己的公司獨立於新恒基，後者是由黃俊欽控制，兩兄弟完全是獨立經營。但事實上，他們之間一直有資金往來。根據著名學者郎鹹平公開的研究顯示，新恒基之於黃光裕的地產業務，曾有過很大的資金支持。據接近鵬潤系的人士透露，開發國美第一城的國美置業，一直是由兩兄弟共同操盤，盡管黃俊欽在其中沒有股份，但國美的房地產開發業務均在其指導下進行。 　　黃秀虹雖未直接參與房地產業務，但黃光裕在其中關村定向增發方案中，將２０％的股份置於她的名下。 　　而對於很多人有疑問的黃光裕家族為什麼要做與零售業相距甚遠的房地產？根據郎鹹平的總結，黃光裕是利用電器零售業可以提供大量的現金流，投入到地產公司以求得高額回報，二者兼容互補，即獲得了１＋１＞２的效果。 　　多次調整地產業務架構 　　１０多年來，鵬潤系的地產業務始終叫人捉摸不透。從１９９６年的橫空出世，再到國美第一城亮相，中間經歷了近十年的沉寂，而這十年，正是中國房地產業的黃金時期。 　　“如果真的想做地產，為什麼這麼沒有連續性？”很多人發出疑問，他們覺得，黃光裕始終沒有理順其地產思路。 　　最開始，黃光裕只有一個地產品牌，即鵬潤。２００５年初，在鵬潤地產的基礎上，分別成立了明天、國美和尊爵地產，４家公司各司其職；但在去年，即傳來張志銘攜明天地產＂單飛＂的消息。而近兩年來在北京市場風生水起的東亞新華地產，也傳由張志銘控制。明天第一城營銷總監陳雲峰與國美淵源頗深，他透露，明天依然是黃光裕的產業，但他對東亞并不了解。 　　據《中國房地產報》報道，今年以來，黃光裕重新調整了其地產架構，在新的架構中，其將地產業務整合成控股公司、地區公司、項目公司三層，鵬潤作為控股公司，明天地產、國美置業被整合成地產分公司，下設項目公司。

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