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評論：除樓市虛火關鍵靠終結土地財政

http://www.CRNTT.com   2016-10-09 09:53:30

中評社北京10月9日電／今年“十一”長假期間，中國樓市迎來新一輪收緊調控大潮。自9月30日起到黃金周結束，北京、廣州、深圳、蘇州、合肥等19個城市8天內先後出台樓市調控政策。至此，國內限購城市重新擴圍至20個（9月8日中國新聞網）。 　　中國網發表評論員文章指出，可以說，這是一個不平凡的國慶長假，樓市虛火燒得不少城市政府寢食難安，為將這波熊熊燃燒的樓市“虛火”澆滅，平息社會輿論和民眾心中怨氣，確實讓各城市政府手忙腳亂了一陣，各城市政府也可謂是絞盡腦汁、搜腸刮肚地使出了渾身解數，紛紛出台了樓市限購限貸政策措施。現在姑且不論這些調控政策的效果如何，僅地方政府這種雷厲風行的態度還是值得褒獎的。 　　縱觀這20個城市的樓市調控政策，重點內容包括：針對本地戶籍和非本地戶籍實施“內外有別”的限購政策；提高房貸首付、利率；進一步嚴格限購、限貸條件與標準升級，取消稅收優惠；打擊第三方房貸平台等等，這些限購限貸政策力度相當之大，尤其北京、深圳、合肥、蘇州等城市限購力度恢復到2014年“9.30”之前。 　　由此，社會各界對這些城市的樓市調控政策充滿了期待：希望樓市“虛火”能被撲滅，樓市高燒能被降溫，整個房地產業能因此回歸理性、健康發展軌道。但在筆者看來，持這種想法暫且不能指責其過於單純和幼稚，但最起碼是期望值 過高。 　　因為一，限購限貸政策沒能跳出原有行政調控“窠臼”，很多只是過去政策的翻版，沒有新鮮、有效招式可言；不依靠市場自身規律的調控，其結果無法擺脫“一控就死、一放就亂”的怪圈。從此次20個城市調控措施看，依然停留在信貸和購房數量兩種調控手段上，並無實質有效的市場性調控措施，這些調控政策措施雖然可能會收到一些效果，但確實不宜長久使用，否則會形成一種行政綜合“依賴症”，到最後會形成樓市自身較強的“耐藥性”，使樓市調控永遠無法距離“苦海”，民眾也永遠只能在這種行政調控的“苦海里”反覆掙扎。 　　因為二，樓市虛火形成有一個過程，去虛火也需要一個過程，不會立竿見影，更不可一蹴而就。當前形成樓市“虛火”的這些一、二線城市，都是在政府去庫存、鼓勵民眾購房、甚至不惜縱容樓市投機炒作等政策下才產生的，尤其這種鼓勵房地產去庫存政策還催生了“首付貸”、不地道的房產中介等副產品誕生，更加劇了樓市虛火；儘管中央政府果斷踩了刹車，打擊“首付貸”等對樓市推波助瀾起到了一定遏製作用，但要肅清這種影響不是短期內能做到的；且有些城市類似“首付貸”的幽靈依然在徘徊，一時難以消除。同時，有專家推測，年底前，個別大城市房價依然會上漲，只不過漲幅沒有近期大；到了明年，市場整體成交量或會下滑；但長期看，政策的效力依然會減弱，要警惕各類規避政策的新做法。 　　因為三，在目前經濟形勢下，銀行信貸資產配置荒確實存在，在房地產一路高歌猛進讓銀行分享可觀利潤、嘗到甜頭的局勢下，要讓銀行從房地產收手或壓縮規模實在有點強人所難，更讓銀行欲罷不能。近幾年銀行房地產信貸規模猛增就是最好說明，尤其2016年銀行投放在樓市的信貸資金更是往年無法比擬的，僅7、8兩個月個人按揭住房信貸及房地產開發貸款就占到了信貸增長規模的七、八成，這是一種危險信號。

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