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樓市新政:讓房地產“飛”多久?

http://www.CRNTT.com   2015-04-16 13:12:52  


 
  去年二季度,經過杭州、溫州、寧波等數個城市的反複試探,多地密集加入限購鬆綁大軍。到目前為止,全國46個城實行限購的城市,除了北上廣深和三亞等5個城市之外,其餘已經紛紛放鬆和取消限購。

  2014年9月,“930限貸放鬆”出台,中央政府的態度轉變,預示著樓市迎來了轉折點,四季度的環比改善非常顯著。

  從去年10月份開始,二手房營業稅征免時限由5年減為2年的後傳聞,開始在業內瘋狂,數度發酵。

  2014年11月21日,央行意外地宣布降息。

  雖然2014年的刺激政策帶來了成交量的短期上升,但都是讓樓市短暫反彈之後再度回落。

  “樓市短暫好轉得益於《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(930新政),但一綫城市銷售去年四季度短暫好轉後再次掉頭急下,主要是因為經濟下行壓力加大,全國樓市陷入低迷,在不計算保障住房數據的情況下,70個大中城市新建商品住宅均出現量價齊跌現象。”知名經濟學家、中國50人獨立經濟學家論壇副主席宋清輝告訴記者。

  今年兩會,李克強總理在政府工作報告中給出了更明確的信號:支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。

  2015年政策主旋律一錘定音,政策也開始以更“任性”的姿勢出爐。

  3月1日,央行再次降息。

  從3月下旬至今,六部委聯合出台了四大利好:

  1、允許對不適應市場需求的住房戶型做出調整,相當於委婉取消了2006年的“90/70”政策(90平方米中小戶型占建設量的70%);加大住房保障貨幣化力度,可將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公租房。

  2、房產營業稅免征年限從5年降到2年。 


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