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不動產登記成熟時便是房產稅開征日

http://www.CRNTT.com   2014-08-19 08:46:12  


 
  政府依然握有預期決定權,房地產市場是大幅下挫,還是平穩落地,降落傘在政府手中。政府可以明確徵稅門檻,首套房不征房產稅,或者第二套房不征房產稅,在旅遊地居住養老的老人,不必繳納房產稅。

  中等收入人群中財富的大部分以房產形式存在,一旦房地產成為負資產,中國中等收入人群可能在一夜之間被消滅。根據西南財經大學經濟與管理研究院院長甘犁在“2014中國財富管理高峰論壇”的表述,“中國家庭資產的分布非常的不均,最高資產10個百分點的中國家庭擁有63.9%的資產”,這部分家庭應該以稅收的方式對社會做更大的貢獻。未來,這部分家庭繳納的稅收最多。

  中國家庭資產增長,中等收入人群增長,房子增長速度超過了其他資產,中等資產家庭房產貢獻非常大。從2011到2013年,中國家庭資產增加19.6%(未經CPI調整),其中,房產增加了26.8%,房產是資產增長的核心。資產排在30%和70%之間的中等資產家庭,由於房地產因素,資產升值。有數據顯示,房產在總資產當中比例的排序最高的是北京,北京市民當中總資產83.8%是房子,這是極高極高的資產比例,而上海是76.5%。如果向這部分中等收入人群徵收重稅,毫無疑問,中國的中等收入人群將遭受巨大打擊。

  未來徵稅門檻明確,居民手中的不動產可以作為抵押物,修改相關法律條款,三農貸款難、小微企業貸款難等現象會有一定緩解。

  文章最後說,成也房地產,敗也房地產,房地產徵稅改革必須伴隨中國中等收入人群的崛起,必須使中國財富分配等更加合理,使民間投資更加活躍,而不是相反。


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