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中國樓市新政後的四大預言

http://www.CRNTT.com   2013-03-11 08:25:40  


 
  第二、二手房市場短暫萎縮後恢復

  重慶晨報記者就新“國五條”細則對部分市民採訪時發現,他們對政策的意見非常大。一位市民指出,“感覺沒有道理。那如果我們的房子降價了,是不是該給我們降稅?”而不少持有多套房產的市民對此多持觀望態度。一位市民稱,“沒什麼大不了的,實在不行我就把房子再多放兩年,反正我也不著急賣。”

  何偉堅認為,預計二手房業主絕大部分將會出現兩種態度:一是將交易成本轉嫁給買方;二則是不著急賣房了。“二手房價走低的可能性不大,但上漲也微乎其微。”

  據了解,5年前東莞的二手房交易個稅便已按20%徵收。其二手房交易個稅的計算方式是:(房屋交易總價-房屋原價-合理稅費)×20%,但賣房差額中,卻扣除了中介費、裝修費、銀行利息等合理稅費。

  據稱,東莞2007年執行這一新政後,二手房交易短暫萎縮。然而,市場很快得以恢復,樓市未受到影響,個稅迅速轉向下家。

  第三、一手樓市或將迎來春天

  個稅新政重拳出擊二手房。在此情況下,有人認為這將是一手房火熱的機會,也有人認為一手房也將“難以幸免”。

  張建軍認為,二手房此次受打壓,對一手房來講應該是利好。他認為,因為人們購買二手房的成本增加了,肯定會更多轉而選擇一手房。

  何偉堅也分析道,可能的趨勢是,二手房交易會嚴重萎縮,一手房市場將會興旺。然而,由於重慶住宅市場一、二手房成交比例通常在7:3或8:2,新房仍是大頭,因此二手房交易對整體房地產市場的影響仍有限。

  另一方面,重慶樓市新房供應量巨大,市場競爭激烈,相信開發商不會趁機漲價,尤其是對於投資型商品房而言,其入市價格會更為謹慎。

  張建軍認為,預計今年商品房市場成交量將呈現小幅下滑,但不排除價格會小幅上升。因為房產企業中上市比例較大,他們都面臨著年報業績的壓力,因此會加快出貨,不可能漲價很多。

  大澤置業總經理秦文蒸則指出,這次對二手房交易課以重稅,好像對一手樓市是個利好,其實對一手房市場是不利的。因為它降低了人們對商品房市場的預期,使人們對樓市未來的信心受挫。 


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