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房地產調控在與時間賽跑

http://www.CRNTT.com   2011-07-24 09:02:53  


  中評社北京7月24日訊/從來沒有一個行業像房地產一樣“百病纏身”,下了那麼多的藥,卻見效緩慢。而且,到如今,停藥就可能舊病復發。上海證券報發表龔維鬆文章稱,顯然,政策如縷,但房價和政策之間已成博弈關係。

  文章觀察,時值年中,新一輪的房地產調控措施密集出台,二三線城市限購、加大保障房建設力度、土地供應有保有壓……不過,希望房價大幅下跌的人可能要失望了。因為,很明顯,這些藥並不“猛”。

  但是文章分析,若稍加留意,便可發現,在今年以來的房地產調控中,保障房被監管層提及的頻率之密集,以及被給予的定位之高,都是前所未有的。

  其實,調控脈絡已然清晰。

  一系列措施鞏固和加強歷次調控的效果,是一方面。另一方面,房地產調控仍在繼續深入推進,並且正在以“時間換空間”的邏輯推演——在保障房大量入市前,通過政策控制房價漲幅贏得時間,達到在未來某個時間點實現供求基本平衡,商品房和保障房雙軌制的供應機制產生平衡作用,最終形成對房地產市場的穩定預期。

  在這一過程中,監管層目前最緊要的任務,是遏制正在各地上演的此起彼落的樓市漲聲,堅決扭轉70個大中城市房價統計表上漲多跌少的尷尬局面。當然,保障房作為平衡市場供應預期的最大砝碼,被寄予厚望。

  選取“時間換空間”的方式推進調控,最主要的原因在於,從經濟大局看,當前房地產市場的平衡難以通過房價大幅調整來實現。下藥過猛,誰都受不了。 


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