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謹防土地財政危機引發樓市調控逆轉

http://www.CRNTT.com   2011-06-20 08:22:18

中評社北京6月20日訊／截至5月底，大量上市房企僅完成了不到全年業績目標的30%，很慘；而不少地方政府近半年的賣地收入僅僅去年全年總量的約20%，更慘。可是，保障房等大量投入將進一步向地方財政伸手要錢，土地財政危機已經從年初的悲觀預期變成了半年之後實實在在的大問題。 　　紅網刊登時評人江德斌文章稱，地方政府土地財政危機的到來，在本輪樓市調控政策出台之時，就已經被預言過，此乃調控政策下的副作用，亦是調整轉變經濟發展模式過程中的陣痛。而在“雙限令”被執行後，房市一蹶不振，銷量極度萎靡，開發商對未來前景不樂觀，拿地欲望很淡，賣地收入隨之急劇下降，進一步加深了土地財政的危機。 　　從上半年賣地收入僅達去年兩成的情況來看，面臨大幅下滑的態勢，地方政府也必定經受著土地財政危機的困擾。如果下半年形勢沒有好轉，將對保障房建設任務，以及其它財政支出造成影響。而這也意味著，地方政府正承受著巨大的財政壓力，假如扛不住的話，就極可能放鬆樓市調控政策，導致樓市走向再次逆轉。 　　文章分析，事實上地方政府正處於十字路口。堅持樓市調控政策不放鬆，就意味著要過上一段苦日子，大手大腳隨意花錢的幸福時光亦一去不複返了，而這段艱難時日究竟要持續多久，得等到樓市徹底調整完畢，以及經濟發展模式轉變之後，才能有個確切答案。 　　但對於地方政府來講，還有另外一個選擇，那就是放鬆樓市調控政策，廢止“雙限令”，允許投機資金再次入場，恢復土地拍賣市場的交易熱潮。那麼，土地財政危機將煙消雲散，地方政府再次獲得享受土地溢價的機會，從而緩解保障房投資壓力，完成其他財政支出目標。這種美好的願景非常具有誘惑力，簡直是觸手可得，只要鬆動調控政策就行了。而此前就有個別地方試圖這麼幹，但在被媒體曝光及輿論質疑後，立刻站出來予以否認。

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