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房價問題與中國社會各階級分析

http://www.CRNTT.com   2010-11-01 09:33:51

房價已成階級鬥爭的符號，一抓就靈。房產稅，要查炒房有房階級。“大學生、沒買房子的都支持”，可能。但說“全國人都支持”，似乎缺乏投票機制和田野調查。尤其是人們漸漸發現：房產稅的設想，從保護庶民利益的初衷，現在正向“為地方政府帶來一個穩定的主體稅種”的擴大官方經濟權力的方向悄悄轉化。 　　是什麼原因，房產稅政策會從第二套起徵稅，變成所有百姓的私房均要徵稅？因為難以統計首套住房？依據國際經驗？還是和政府賣地收入有關？或者網民的議論有道理：土地快賣完了，GDP政績要找新的財源。 　　當然，房產稅能否導致市場降溫也是未知數。負擔重的可能是勉力供自住樓的百姓（交稅占工資的比例，比美國香港要高很多倍），持多套的投機者未必受損，因為租金收入遠高於房產稅。所以儘管房價太高民意不滿，但最近房產稅消息透露後網上調查卻大都反對和疑問。 　　按原價值或市場價徵稅則是技術難題。若按購買價徵稅，同樣住房樓上8年前100萬買來，樓下去年400萬買進，以後樓上交稅每月500，樓下交稅2000元？吃虧者更虧，便宜者更便宜—再次分配財富加重不公平？ 　　若按評估值徵稅，B只有一套房，100萬買來用盡儲備且分期付款，現在每月還貸款3000元。若市場價升為400萬，B每月還要交稅2000元？房是自住，漲價與業主有何關係？賣了還能再買同樣的樓嗎？ 　　如果一定要有房產稅，我有兩條外行的公民建議：第一，每人或每戶一定面積免稅，第二套起遞進徵稅，住房不足或無房者獲房屋補貼。房產稅款，政府須還房於民。第二，從法理上講，凡交房產稅一年，70年使用期便延長一年。雖然活著看不到共產主義，至少初級階段須公平合法。總之，房價要調控，貧富要調節，但問題是，應該依法治國？還是以法（為工具）治國？

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