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“限購令”只是一個信號

http://www.CRNTT.com   2010-10-15 11:23:41  


 
  一年多來香港樓市持續高溫,其實香港樓市曾多次高溫,但每次高溫歷史後都有寒冷期。世紀之交時,香港樓價很多都跌了一半不止。可是,內地樓市十幾年來幾乎沒有什麼下跌,有的只是飈升和微升的差別,樓市泡沫一直沒有擠出。

  香港樓市之所以形成一個比較成熟的市場,與它有一個比較成熟的保障性住房制度有關。曾蔭權在宣布“限購令”的同時出台了“置安心資助房屋計劃”,旨在幫助中低收入階層的香港市民緩解購房壓力。

  香港大約有30%的人口租住在政府提供的公屋(相當於內地的廉租房)裡,20%的人從政府手裡購買房屋(相當於內地的經濟適用房),總體上看,約有一半人依靠政府的資助解決了住房問題。儘管香港公共住房占比遠大於內地,但並未因分配不公而成為社會焦點問題,這主要得益於其科學有效的事前審查和事後處罰制度。

  香港的公共住房審核機構具有相對的獨立性,由社會不同階層人士組成,責任涵蓋資格審查到物業管理、社區衛生等各個方面。由於審核部門增加了非官方力量,可以更加客觀公正地行使相關權力,並對以權謀私等不當行為形成有力的制約。

  同時,香港對公共住房申請造假實行嚴厲的處罰。如果發現有公共住房申請造假行為,申請者不僅會被取消資格,還會視情節輕重予以罰款,甚至還會被追究刑事責任。這一招起到了淨化市場的作用。

  因此,要真正把樓市的泡沫擠出來,僅靠“限購”,作用有限,有必要借鑒香港一系列建設和完善市場的做法。


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