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攤牌吧，房價

http://www.CRNTT.com   2010-08-29 08:56:24

十位專家談樓市拐點 郎鹹平認為隨時爆發 2010年08月25日10:39　新民周刊  　　樓市拐點十人談 　　記者/金 姬 　　有人說，同行都是冤家，但如果讓任何一個職業的全體成員組成一個槍斃行刑隊，只有經濟學家們會圍成一個圓圈。 　　可嘆的是，人民需要預言，即使專家們各說各話，聽者自會各取所需。 　　今年4月和6月，國務院相繼發出房地產“國十條”——《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》和“二套房的認定標准”，近期樓市成交量處於難得一見的低迷狀態。樓市拐點是否來了？業內人士和專家學者各執一詞，《新民周刊》選取國內10位房地產界意見領袖和經濟學家的觀點，對照他們以往樓市預測的准確性，希望可以相對客觀地把脈當下樓市。 　　謝國忠：2012泡沫破碎 　　今年7月，謝國忠在其新書《再危機：泡沫破碎時，我會通知你》的發布會上再次強調，從目前的房價收入比、房租回報率等方面來看，國內一綫城市的房地產市場確實存在泡沫，而這些泡沫將因為承受不住通脹壓力的增加而破掉，時間點可能就出現在2012年。他還說：“上海的平均房價約為每平方米2.6萬元，相當於人均月收入的7至8倍；而日本東京的房價最高時，這兩者比例是在4倍左右。從房租回報率來看年租金為房屋總價的6%至7%是正常的，但目前國內很多城市都達不到這樣的水平。” 　　謝國忠是中國經濟的唱衰者，尤其對股市和樓市毫不留情。他2008年12月表示“股市回升需3年，樓市冬天更漫長”，想不到2009年3月樓市就回暖了，一路飈升至今年4月的調控政策才有所收斂。 　　預測靠譜指數：50% 　　郎鹹平：火山隨時爆發 　　今年5月，郎鹹平在《新帝國主義在中國2》中指出，樓市可以比作一座火山、一座隨時爆發的火山。當前的所謂房產稅等政策，不能從根本上解決高房價問題。如果把它堵住的話更糟糕，因為岩漿沒有消失，一定從地殼最薄弱環節爆發。也許未來房價或將下跌，但要真正實現居者有其屋，僅靠現在這些政策仍然不夠。目前破解房價高企有三條路徑：一是抑制投機性資金流入，二是增加保障性住房，三是調整樓市供應結構，這樣才能標本兼治使樓市降溫。 　　2008年中，郎鹹平曾指出：中國樓市的環境很複雜，不存在所謂的拐點問題。像美國就有拐點。利率一提高，全美國的房價都在下跌，利率一下降，全美國的房價都在上升，因為它是一元體系，沒有過熱與過冷。中國不一樣，過熱與過冷同時並存。 　　預測靠譜指數：80% 　　王石：不自律，必自斃 　　今年3月，在“2009複旦大學EMBA年會”上，王石表示房價的上漲讓他感到驚訝，並認為已經產生泡沫了。他預測這個泡沫2010年終將破裂，而萬科為此已經提前准備。作為全國開發商的老大，王總在市場最瘋狂的時候，對大局的判斷仍十分冷靜，頭腦之清醒在當時無人出其右。 　　作為國內領軍開發企業萬科地產的“老大”，王石的言談極為謹慎，但其“逆向思維”卻每每言中，最有名的莫過於2008年1月就“先知”般拋出的“拐點”論。今年2月，王石表示中國未來三年的房價是繼續往高走，但是一定要控制。2010年一季度，樓市進入瘋狂狀態，王石表示了對房地產泡沫化無所顧忌的擔心，並預測說：“我相信政府抑制房價上升的決心和能力。如果房價繼續瘋漲，民怨變成民怒，那就不是地產泡沫破裂那麼簡單了。不自律，必自斃。”

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