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瘋狂的逐利遊戲：浙江麗水集資調查

http://www.CRNTT.com   2009-03-08 08:32:24

破裂的房產泡沫 　　地王之死 　　在按時收到利息的同時，楊耀武並沒有意識到風險正在襲來。 　　2006年才成立的萬鬆房地產公司，刷新了麗水土地“天價”，當年4月，萬鬆房產以2.03億元的價格拍到了原金筆廠地塊，當時每平米4200元的樓面地價已經超過了當地房價。 　　2007年“7.31”土地拍賣中，萬鬆房產以1.72億元的“標王”單價競得原麗水市釀造廠地塊的開發權。這塊出讓面積僅為10821平方米的地塊，折合樓面價每平方米16371.9元，直追杭州、上海當時拍賣的最高地價。次月，萬鬆房產又以3.6億元拍下水閣新城商貿中心地塊。 　　“7.31”拍地成為麗水樓市的轉折點，拍得土地的房產公司因資金壓力而元氣大傷。 　　潘萬鬆拍得兩塊價值5億多元的地塊後，資金更是捉襟見肘。此外在“集資戰”中，萬鬆又流失了近億元。 　　此時，萬鬆房產的另一樓盤並沒有如預期大賣，驟然資金綳緊，面臨資金鏈斷裂危機。此後，潘萬鬆以3分、5分的月利率向民間集資，企望能渡過危機。 　　其他同行儘管不願看著萬鬆房產就此倒閉，但面對萬鬆4.5億的借款餘額和每月4000多萬元的利息支出，無人再敢接盤。 　　在支撐了5個月之後，萬鬆房產資金鏈真正斷裂。2008年1月的一天，本是萬鬆房產向集資戶約定的利息發放日，但集資戶們跑到銀行發現利息並沒有到賬，一時傳言四起，恐慌心理引發了擠兌潮。萬鬆房產危機正式爆發，集民們幡然悔悟已遲。 　　當年3月，麗水市審計局報告顯示，萬鬆房產老板潘萬鬆共從將近3000名當地人手里借走接近5億元資金。 　　地王的倒閉引發了“多米諾骨牌效應”。2008年1月，當地政府拍賣3幅土地，僅一幅130多畝被金龍以4.5億元拿走，樓板價不到3000元；4月政府再次推出4幅土地，只一幅成交，金額只有8120萬元。 　　土地成交價格的下跌，再次預示了麗水樓市的危機已然來臨。 　　破裂的房產泡沫 　　此時的楊耀武已經隱隱有些擔憂，怕自己的集資款雞飛蛋打，但他在一些老集資戶的建議下，仍持觀望態度。 　　2008年3月初，皇都房產準時將利息打到了他的賬戶上，讓他懸著的心稍稍有些回落。 　　“麗水樓市就像一個賭場，政府是幕後操盤，各房產公司輪流做莊，集資戶們只有聽天由命。”當地一位業內人士評價說，過去幾年，政府在房地產方面的收益豐厚，占到麗水財政收入的近50%。 　　此時，房產商們發現房子賣不動了。樓市由此開始轉入低迷。同時靠房地產經濟支撐的當地政府也陷入了尷尬——以高價拆遷為代價拆遷的地塊，補償給拆遷戶的錢並沒有回流到房地產市場上來。 　　關於麗水房產市場即將崩盤的小道消息開始在坊間流傳。楊也曾萌生退意，但集資所帶來的收益還是讓他猶豫不決。 　　也是在6月初，在麗水房產公司中排行第三的銀泰房地產公司“資不抵債，老總卷款潛逃，賬戶被銀行凍結”的相關傳言在麗水坊間流傳。 　　參與銀泰集資的民眾開始坐立不安，紛紛打聽更詳實的情況。傳言在三天後得到證實，集資戶發現他們的賬戶上並沒有收到銀泰支付的利息。 　　由於有萬鬆房產的前車之鑒，驚恐的集資戶聞訊後，像潮水一樣湧向銀泰總部，要求提取本金和利息。 　　2005年成立的銀泰房地產集團公司，法人代表季文華。旗下有8家房產公司及3家掛靠企業。房產項目遍布麗水下轄的蓮都、遂昌、慶元，衢州龍游及湖南、江西、山東等地。 　　擠兌潮從銀泰總部開始，很快波及銀泰的各個地方分公司。無錢可兌的銀泰公司很快陷入崩盤危機。“在建樓盤基本停工，各分公司也是大門緊閉”。 　　銀泰集團的崩盤，導致比萬鬆更大規模的抗議。麗水市政府很快介入，麗水市審計局出具的審計結果顯示，在沒有發現季家父子其他賬外借款的情況下，銀泰集團預計資不抵債達8.4098億元，資產負債率156%；在銀泰集團的15.85億元集資負債中，涉及29933人次，15947戶。 　　遂昌是這次集資案的重災區。銀泰房產在遂昌的資產只有15572萬元，在遂昌的集資額卻高達85037萬元，涉及遂昌縣集資戶11517戶。 　　銀泰的集資戶中部分是農民、下崗職工、拆遷戶，這些錢是他們多年的積蓄。諸多集民過去多年積累的財富，像肥皂泡一樣瞬間破裂。 　　據媒體公開報道，遂昌有一位農民傾其所有集資13.6萬元，拿不回本金而喝農藥自殺；另一位81歲的朱發源老人拿出自己的養老錢及兒女的錢共18萬元參與集資，在銀泰崩盤後，多次討要未果，最後引發腦血栓不治而亡。 　　“銀泰事件”後，麗水市政府成立了“穩定麗水房地產市場領導小組”，由市政府領導掛帥，負責處理銀泰房產的善後事宜。 　　房產大戶銀泰的倒台，更使麗水地產業風聲鶴唳。

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