【 第1頁 第2頁 】

不動產登記意味著多種改革可能

http://www.CRNTT.com   2014-12-24 09:13:20

中評社北京12月24日訊／12月22日，《不動產登記暫行條例》公布，自2015年3月1日起施行。每日經濟新聞發表評論員葉檀文章稱，作為基礎信息系統，不動產登記條例想象空間極大。 　　此前民間最大的期盼 “以人查房”並未出現。根據第26條，不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應對不動產登記信息保密，涉及國家秘密的不動產登記信息，應當依法採取必要的安全保密措施。各部門可以共享信息，卻不公開。權利人、利害關係人可以依法查詢、複制不動產登記資料，但普通民眾沒事上網“以人查房”、“以人查地”恐怕是泡影。 　　文章分析，不動產登記還有更廣闊的想象空間。 　　首先，這為土地制度改革提供了基礎數據。 　　如果土地制度需要改革，不動產登記提供了第一手資料。集體土地所有權、房屋建築物構築物所有權、森林林木所有權、耕地林地草地等土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、海域使用權、地役權、抵押權、法律規定需要登記的其他不動產權利，都屬於此次不動產登記範圍。可見此次不動產登記從農村到城市一網打盡，沒有漏網之魚。 　　今後，某塊地、某間房屬於哪個地方、哪個人，某人的林地在北緯多少度東經多少度，查詢不動產登記數據可以得出法律意義上的結論，比以前大致劃拉一下，要清晰得多。在此基礎上，林權等交易才是清晰可行的。 　　其次，未來不動產交易有章可循，農村目前根據人口不斷進行土地分割的情況有可能終結。 　　為了盤活農村資產，一些地區進行林地、承包地抵押，或者進行市場轉讓，爭議較多。如何進行準確的定價？一些承包地過二三十年再分一次，或者農場主承包了土地之後，由於地價升值，農民要求收回，地方政府需要徵地，進入農村的大筆資金在沒有具體不動產權證、沒有法律保障的情況下很容易打水漂。 　　不動產登記開啟了未來的不動產交易之門，不動產登記需要登記上不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況，因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請，進行登記，那些經過登記的農場主、土地獲得者也就有了一定的保障。 　　不動產具有唯一編碼，不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用於該條例。村東頭一塊土地，以前是誰的，現在抵押給誰了，鄰居張三提出了異議，法院是否進行了查封，都在數據系統中，這塊地在法律上歸誰所有、經營權歸誰一目了然。

【 第1頁 第2頁 】