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中國一大群人或將迎來新一夜暴富機會

http://www.CRNTT.com   2013-11-28 08:22:56

決定》規定“在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。縮小徵地範圍,規範徵地程序,完善對被徵地農民合理、規範、多元保障機制。” 　　過去農村經營性建設用地，既不能抵押，也難以進入市場進行交易。而城市土地沒有多少限制而身價百倍，同權不同利現象嚴重。不少地產商買到土地後，拿土地作抵押獲得資金，即可以建設商業設施獲得收益，也可以建工廠進行產品生產。雖然早在十七屆三中全會中央就提出逐步建立城鄉統一的建設用地市場，但五年過去，基本上原地踏步。 　　原因很簡單，目前的徵地是壟斷制度，農村土地要想搞建設就必須徵地，地方政府低價拿地高價賣出獲得土地財政，農地直接入市首先會動了地方政府的奶酪，如果沒有上級的統一布置，單純靠地方政府推動會很難。所以必須出台中央層面更具體的操作規則，才能讓政策紅利落地。另外目前的農村集體土地，所有權界定也是不清楚，要防止各個上級以集體領導的名義把農村建設用地低價拿出，成為變相的徵地。應該建設透明的制度，讓農民有參與權與表決權，讓農民以土地入股，保證土地增值收入中農民的利益。 　　第二個政策紅利是18億畝承包地的抵押、入股、轉讓權。 　　決定》規定：賦予農民對承包地占有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權能，允許農民以承包經營權入股發展農業產業化經營。 　　這次把耕地的抵押權終於給了農民，是個了不起的進展。通過確權頒證，中國目前已為進一步放開三權（處置權、抵押權和轉讓權）奠定了基礎。18億畝耕地的抵押權很重要。中國城鎮居民靠房產證抵押可以很容易得到貸款，最近看一篇經濟學頂級期刊發表的論文，研究結論是1993年中國城裡的房改政策讓城市居民獲得了房屋產權證，緊接而來的效果就是城市創業的迅猛發展，居民可以用房產抵押得到的資金來創業。 　　中國人民大學土地政策與制度研究中心主任葉劍平說：“從產權方面以及通過市場轉讓這些權利的能力而言，這是向前邁進了一步，這是正確的方向。但要真正把它付諸實踐，還有很多工作要做：法律方面，市場規則，哪些類型的土地可以轉讓，等等。” 　　報道稱，在這一變革之下，農民將受益於政府推進城鎮化和提高農業發展水平的目標。由於其土地的安全性提升，並且有權抵押其中一些土地，農民可以擁有更多的資金遷移到城市，或者投資擴大農場並使之機械化。全球經濟明年會更好嗎？20個機會改變中國人錢包中國80後與老演員的區別日本百年來最漂亮的十名女優揭秘中國最有錢的六個村中國人買這些產品至少賺50%中國人快速生財的八種捷徑中國人海外悶聲賺大錢（圖）在中國掙大錢的9種軟實力盤點娛樂圈最會掙錢的十對夫妻（圖）掙錢高手的八個絕招 　　目前，中國土地市場仍處於一種城鄉分割狀態，城市和農村土地享有不同權利。城市國有建設用地有正式的土地交易市場，實行市場定價，而農村集體建設用地要想流轉，就必須通過政府徵收轉換為國有建設用地後才可交易。隨著農村集體建設用地資產價值的不斷顯現，未來必須充分尊重農民的土地財產權利，讓農民更多參與現代化進程、共同分享發展成果。

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