【 第1頁 第2頁 】

房地產軟著陸，已到關鍵時刻

http://www.CRNTT.com   2013-11-21 08:35:24

未來控制房價未必樂觀 　　中評社北京11月21日訊／11月18日，國家統計局發布10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，商品住宅價格同比下降的城市1個，上漲的城市69個；最高漲幅為21.4%，最低為下降1.5%。環比價格下降的城市2個，持平的城市6個，上漲的城市62個；最高漲幅為1.1%，最低為下降0.3%。 　　每日經濟新聞發表評論員葉檀文章分析，如果以同一樓盤價格漲跌計，上海湯臣一品2005年開價每平方米11萬元，現在均價16萬元，8年上漲5萬元，平均每年上漲6250元，每年上漲5%左右。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，一線城市儘管近幾個月新建商品住宅價格同比上漲較多，但從以2010年價格為100的定基指數看，三年來每年平均漲幅在7%~8%左右。這話從反面解讀是，前期房價增長過快，上漲幅度即使控制在7%，也會在十年內翻番，與中國的GDP一樣。 　　文章認為，未來控制房價未必樂觀。 　　全球量化寬鬆，歐美日未能擺脫通貨低迷，全球各路資金虎視眈眈盯住人民幣資產品，房地產流動性不強、不算重要標的，但大量的資金支撐了房價預期。 　　根據央行最新公布的金融機構信貸收支表，10月末金融機構外匯占款餘額為279595.96億元，較9月末的275179.54億元增加了4416.42億元。如果扣除順差與外商直接投資，金融項目約流入2200億元。雖然在不同的月份大起大落，外資總體來說處於流入期，今年1到10月新增外匯占款達2.11萬億元，月均增加2106.22億元。今年2月至4月均在2300億~3000億元之間，5月猛降至不足700億元。6月出現今年以來的首次負值，淨減少412億元；7月淨減少規模收窄；8月、9月外匯占款重回正增長軌道，10月大增。 　　人民幣外升內貶，與歐美的高息差、人民幣匯率的上升，為熱錢提供了沃土，每年資金內外跑一圈就有8%左右的收益。央行只能實行穩健的貨幣政策，如果降息會加劇內部通脹；如果加息，會加劇高負債企業的經營風險；如果匯率下行會失去人民幣信用，只能以微調手段硬挺，並且在關鍵節點改變市場預期，以免市場以為人民幣會波瀾不驚一路漲到底。熱錢的快速來回，加劇股票債券房地產市場的動蕩，由於中印等新興市場富豪的增加，全球藝術品、豪宅的價格還在繼續提升，中國、印度特大城市的房地產價格處於高位。

【 第1頁 第2頁 】