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新鴻基再續豪門恩怨 郭炳湘疑謀重掌大局

http://www.CRNTT.com   2012-04-05 08:59:42  


 
近年內地攻略趨保守

  一向以齊心形象示人的新鴻基,在爭產風波兄弟失和後,企業品牌形象一度受損。上位後的郭氏兩兄弟,也在不斷修正郭炳湘執掌時作出的業務決策。

  郭炳湘曾在遞給法院的入禀狀中表示不滿, 稱三兄弟在新鴻基業務以及改善新鴻基企業管治方面出現分歧,兩位弟弟經常反對他的意見。

  而這兩位弟弟則稱郭炳湘所作的投資決策不理智,一些項目和投資,未與董事局商榷便做出商業決策,引起董事會成員的不滿,同時對公司管治造成負面影響。

  郭氏兄弟之間,在經營理念上是保守與激進之爭。市場多認為,郭炳湘在公司的業務決斷上多為激進,而郭炳江和郭炳聯則相對保守穩健。

  由此可見,經營理念不一致,是郭炳江和郭炳聯聯手將大哥郭炳湘踢出局的內在誘因。近兩年來,上位後的郭氏兄弟,也在不斷糾正老大郭炳湘作出的業務決策,尤其是在內地業務的決策上。

  2008年郭氏家族爭產風波之後,新鴻基撤出深圳龍崗舊改項目、廣州西塔項目,更出讓成都項目。但隨即新鴻基轉戰廣州林和村改造及佛山瀾石片區兩個舊改項目。其中,資料顯示,佛山舊改項目總建築面積超過280萬平方米,是迄今新鴻基在內地投資規模最大的單個項目。

  在內地業務上,郭氏兄弟表現得更為謹慎進取。新鴻基在2009年以前,內地的土地儲備增長水平偏低。2007-2009年,內地土地儲備分別為4580萬平方呎、5060萬平方呎、5530萬平方呎。但近兩年,新鴻基在內地的土地儲備則出現大幅增長。截至2011年底,新鴻基在內地擁有的土地儲備達到8610萬平方呎。

  新鴻基的內地物業,主要集中在上海、廣州及珠三角區域。其中,上海的物業絕大多數用於出租,銷售物業多處在廣州及珠三角區域。新鴻基的物業品質在業界一直有口皆碑,在內地的項目,其中超過75%為高端物業。受內地調控影響,新鴻基眼下面臨巨大的預售壓力。

  3月23日,新鴻基的價值200億元的濱江凱旋門項目的開盤引起市場高度關注。該項目開盤均價為16萬元,而個別頂層複式單位的單價超過26萬元/平方米,開啟上海豪宅價格的新時代。

  新鴻基中國公司董事長鄧維聰表示,“以這個項目可售總量和預期銷售價格計算,順利銷售回籠資金量巨大,對新鴻基很重要。”

  但有分析人士指出,儘管高端物業策略使得新鴻基的資金回籠時間較長,但高端物業的毛利潤遠遠高於普通住宅。此外,國內調控主要針對中低端市場,對於豪宅的銷售影響較小。

  此外,“新鴻基在內地租賃業務貢獻比例逐漸加大,同時實現租售並舉的策略,是保證其財務穩健的重要舉措”。這位人士說道,此次涉貪案件對在建在售業務影響不大,但對於買地、併購等重大新投資決策,則會因為管理層的動蕩受到阻滯。

  2012-04-05 02:11:51 時代周報記者 黃蒂娟 發自深圳


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